如何评价户型好与坏.pdfVIP

经验积累 —— 户型设计 一、 如何评价户型的优劣： 目前市场上影响消费者购房的一个很重要的因素是房型；一个好的房型使 你使用起来倍感实惠。良好的采光通风、合理的房屋布局加上精心的装饰布置， 使你充分享受家居的舒适和愉悦。 什么房型属好房型，见仁见智。一般的好房型讲求住宅内部使用功能区分明 确。公共活动区、私密休息区、辅助区之间都有较明显的划分，各自有专门的 使用功能；动静有别。 公共活动区：供起居交流用，如客厅、餐厅、家庭厅、门厅等。 私密休息区：供处理私人事务、睡眠休息用，如卧室、书房、保姆房等。 辅助区：对以上两部分区域功能起辅助作用，如厨房、卫生间、贮藏室、阳 台等。 评价房型时，可考虑以下几个方面： 1．活动区与休息区明确分开，休息区相对集中。 2 ．尽量减少在活动区内墙上开门；使完整墙面更多。 3. 相互联系方便。 4 ．房屋位置合理，进门有小门厅过渡。入口处最好有玄关。 5．厅最好朝南向或景观向。 6 ．厅平面避免不可利用的 锐角 室向。 7．大厅与分户门之内室设 门斗过渡性空间。 8. 在厅内墙上忌务处开门妨碍厅的使用， 忌门与门相对开 。 9．厅、卧室均有良好的朝向和穿堂风，无暗房。 10．居室、主卧室远离电梯间或楼梯。 11．厨后间外最好能配以阳台，既可通风，又可弥补厨房使用面积和临时 使用功能的不足。 12．食寝分离、居寝分离。 13．餐厅与起居室空间上相互贯通；形成自然通风。 14．卫生间不宜离主卧室太远，更不要穿越客厅 二、户型设计资料及基本数据指标 房型好的住宅设计应体现舒适性、功能性、合理性、私密性、美观性和经 济性。好的住宅布局在社交、功能、私人空间上应该有效分隔。一般说来，客 厅、餐厅、厨房是住宅中的动区，应靠近入户门设置；卧室是静区，应比较深 入；卫生间设在动区与静区之间，以方便使用。 房型好的住宅采光口与地面比例不应小于 1 ∶7；房间宽度不应小于 3.3 米； 主卧室宽度不宜小于 3 米，面积应大于 12 平方米，次卧室的面积应在 10 平方 米左右；餐厅应是明间，宽度不宜小于 2.4 米；厨房净宽度应在 1.5 米左右， 宜带一服务阳台；带浴缸的卫生间净宽度不得小于 1.6 米，如为淋浴则净宽度 不得小于 1.2 米。另外，房型设计还应考虑住房的 “时期消费 ”特点，即针对 不同的家庭结构、不同的年龄层次，设计出合适的住宅生活空间。 在户型设计中，考虑家庭人口因素也是比较重要的，二室二厅一厨一卫， 建筑面积在８０～１００平方米的适合两口之家或新婚夫妇居住；三室外二厅 一厨双卫，建筑面积在１００～１２０平方米之间，适合三口之家，子女在 １２岁以上的居住，适当考虑书房和公用卫生间；对于四五口人家，考虑到父 母随子女住，需要增加老人住房或专用卫生间，建筑面积应考虑在 １４０～１５０平方米之间，具体为四室二厅一厨双卫或三卫一贮；对于两代 或三代同住，经济收入又比较高，应考虑六室三厅三卫一厨或跃层或别墅。当 然，人们对户型的要求还会因以下因素的变化而变化：一是随家庭人口的变化 而变化，二是随家庭经济收入的变化而变化，三是随家庭主人职业地点的变化 而变化。 区分住宅的基本功能 一套住宅应具备六大基本功能，即起居、饮食、洗浴、就寝、储藏、工 作学习，这些功能根据其开放程度可以大体分为公、私两区；根据其活动特点 可以分为动、静两区。 公共区：供起居、会客使用，如客厅、厨房、餐厅、门厅等。 私密区：供处理私人事务、睡眠、休息用，如卧室、卫生间、书房等。 动区：活动比较频繁，可以有较多的干扰源，如走廊、客厅、厨房等。 静区：要求安静，活动相对比较少，比如卧室、书房。 这些分区，各有明确的专门使用功能。在平面设计上，应明确处理这些功 能区的关系，使之使用合理而不相互干