城市群市场分析报告2017-2018年版.pdfVIP

2017年城市群市场分析报告 2017年城市群市场分析报告 2017年8月出版 2017 年城市群市场分析报告 文本目录 1、因城施策带来城市群内差异表现 6 1.1、一线城市去库存显著，“四限政策带来下行” 6 1.2、二线城市去库存显著，今年来政策趋严，需求回落 9 1.3、三线城市分化严重，政策受益，去库存持续 13 1.4、因城施策将带来行业四六分化，开发商二八分化 16 2、海外发达国家城市群发展模式 19 2.1、城市空间发展理论和城市不同发展阶段 20 2.2、都市圈（城市群）的概念和不同发展阶段 22 2.3、城市群成为经济增长和人口吸纳之地 23 2.3.1、东京都和东京都市圈 23 2.3.2、纽约市和纽约州 24 2.4、城市群成为房地产投资旺盛之地 26 3、城市群将是我国未来发展的重点 28 3.1、当前我国三大城市群介绍 28 3.1.1、长三角城市群 28 3.1.2、珠三角城市群 30 3.1.3、京津冀城市群 32 3.2、未来我国将发展 19 大城市群 34 3.2.1、19 大城市群概况 34 4 、我国城市群发展空间测算 39 4.1 、未来我国三大城市群发展空间测算 39 4.2 、未来我国 19 大城市群发展空间测算 40 4.2.1 、19 大城市群内人口迁移带来的首置需求 41 4.2.2 、19 大城市群内存量人口带来的住宅改善型需求 44 4.2.3 、19 大城市群内棚改带来的购置需求 46 4.2.4 、19 大城市群商品住宅需求合计测算 48 2017 年城市群市场分析报告 图表目录 图表 1 ：一线城市 2016 年 GDP 情况 6 图表 2 ：一线城市房地产销售在全国占比 6 图表 3 ：一线城市销售面积增速高位回落 7 图表 4 ：一线城市销售金额增速高位回落 7 图表 5 ：一线城市库存去化周期低位有所回升 8 图表 6 ：一线城市房价同比增速高位回落 8 图表 7 ：二线城市 2016 年 GDP 情况（亿元） 9 图表 8 ：二线城市房地产销售在全国占比 10 图表 9 ：二线城市销售面积增速高位回落 11 图表 10 ：二线城市销售金额增速高位回落 11 图表 11 ：二线城市库存去化周期先降后升 12 图表 12 ：二线城市房价同比增速高位盘整 12 图表 13 ：部分三线城市 2016 年 GDP 情况（亿元） 13 图表 14 ：三线城市房地产销售在全国占比 13 图表 15 ：三线城市销售面积增速低位回升 14 图表 16 ：三线城市销售金额增速低位回升 14 图表 17 ：三线城市库存去化周期震荡下行 15 图表 18 ：三线城市房价同比增速低位回升 15 图表 19 ：TOP20 地产商销售额占比持续上升. 19 图表 20 ：TOP20 地产商销售面积占比持续上升 19 图表 21 ：弗里德曼的城市空间演化模型 20 图表 22 ：周一星的城镇空间演化规律 20 图表 23 ：城市发展的空间拓展规律总结 21 图表 24 ：都市圈发展从虹吸到溢出再到圈层网络分布 22 图表 25 ：日本三大城市群及东京城市群区域位置 23 图表 26 ：日本东京都市城市群呈圈层式分布 23 图表 27 ：日本东京都周边三县 GDP 之和占比呈上行趋势 24 2017 年城市群市场分析报告 图表 28 ：日本东京都周边三县人口之和占比持续上升 24 图表 29 ：美国三大城市群及东北部大西洋城市群区域位置 25 图表 30 ：美国纽约东北部大西洋城市群的城市分布 25 图表 31 ：美国东北部城市群中非纽约市人口占美国东北部城市群人口比例逐年上升 26 图表 32 ：东京都 GDP 中地产贡献值占全国比例上行 26 图表 33 ：美国东北部城市群 GDP 中地产贡献值占全国比例上行27 图表 34 ：东京都周边三县住宅地价格涨幅高于日本全国