《上海安亭国际汽车城项目市场调研及整体定位报告》ppt模板课件.pptVIP

分析两地块各自优势，确立地块所建产品特性 P* VS 地块1 地块2 总体量小，周边酒店服务支撑； 商业体量不大，基本生活配套； 周边无任何景观资源 城市综合体，五星级酒店完善服务 10万商业大体量，覆盖商业全业态 拥有76.8万平方汽车博览公园景观 通过两块地资源比较发现：瑞安地块在项目体量、商业配套繁华度、周边环境及自然景观四个方面均弱于L南地块。结合周边客群的不同需求，因此界定： 1、瑞安地块酒店式公寓客群为：制造区、零部件园区员工，一房LOFT户型，配置天然气； 2、L南地块酒店式公寓客群为：研发区科研人员、国内外商务客群、户型为一房至三房，部分户型平层设计，有酒店式服务。 酒店式公寓 总体定位 地块酒店式公寓总体定位 P* 安亭首创“双五星”国际LOFT精装公寓 Loft 采用上下双层设计，在小户型内创造多功能空间 国际化 享受国际完善一流物业服务 “双五星”享受国际五星酒店装修及二十四小时配套服务 酒店式公寓 总体定位 地块酒店式公寓居住客群 P* 1、汽车城企业高管长期租赁； 2、来安亭出差的汽车城企业商务短租客群； 房型要求：平层设计、套房要求面积100平方米左右； 1、汽车城企业中层干部（住房补贴私家车）； 2、汽车城工程师（月收入8000以上）； 房型要求：LOFT设计、一房面积在60平方米以内； 他们对居住环境的舒适性及服务质量要求更高 他们的消费实力较强，因此对消费过程中的享受很重视 他们注重消费品质与档次，注重私密性，同时也会有细节上的要求 酒店式公寓 总体定位 地块酒店式公寓产品定位 P* 市场情况汇总 市场反应酒店式公寓产品面积以一房35—75平方米为主； 房型以一房为主，嘉正国际和底特律有大户型，租赁给汽车城企业高管或商务客居住； 多数楼盘存在LOFT产品，层高可达5.4米。 户型面积配比原则 以一房为主力产品； 平层和loft房型两者兼有； 本案周边汽车企业有国内外技术人员及企业高管，因此建议产品配置少量二房、三房中大户型，大房型要有酒店式服务功能。 酒店式公寓 总体定位 P* “汽车人”第一居所 安亭首个纯LOFT社区 地块酒店式公寓定位 为汽车城制造区、零部件区员工专属定制 安亭第一个真正纯4.8米挑高社区 开创属于“汽车人”自己的领地空间 P* 酒店式公寓居住客群定位 P* 汽车城制造区、零部件区一线产业员工 面积需求一房60平方米左右，LOFT房型设计 外出就餐较少在家做饭居多，需要天然气配置 周边要有便捷完善的商业配套 酒店式公寓 瑞安总体定位 酒店式公寓产品定位 P* 全部为一房产品。 本案针对的客群是汽车城单身员工，因此建议设计成LOFT房型，体现小面积大空间的产品特性，精装设计。 产业一线 员工居住 房型 经济实惠 居家 做饭 一房、20—40平方米、层高4.8米、简装 配备天然气 产品 定位 酒店式公寓 总体定位 P* 酒店式公寓 居住客群定位 项目总体定位 购买客群定位 市场上酒店式公寓购买客群以投资客（上海）为主，其次汽车城企业高管、产业员工、工程师 P* 投资客：面积需求50—80平方米，按照两个项目当时售价，总价均在100万以内，房型不限； 产业员工：面积需求50—65平方米，总价在80万以内，平层和LOFT房型； 企业高管：面积需求100平方米以上大户型，总价在120万以上，平层房型，对酒店式服务有需求； 酒店式公寓 购买客群定位 嘉正国际 投资客 上海市区投资客、安亭私营业主 总价100万以内 企业高管 汽车城企业高管自住 面积100平方米，对酒店式服务有需求； 底特律财富天地 产业员工 汽车城产业员工，面积50—65平方米，投资兼自住； 投资客 上海市区投资客、安亭私营业主 总价100万以内 汽车工程师 汽车城高收入工程师，面积需求50—65平方米，投资兼自住，LOFT房型； 尚都国际 投资客 上海市区投资客 总价100万以内 本案周边购买酒店式公寓潜在客群有安亭常住人口、制造区、零部件区、研发区员工等 P* 研发区6400人 安亭居住区23万人 本案 制造区零部件区共31.2万人 本案周边多是汽车产业园区，同济大学教育区以及安亭老镇、新镇居民共计约54万人，为本案提供了庞大购买人群； 制造区和零部件配套区共31.2万人 安亭常住居民23万人； 研发区6400人 酒店式公寓 购买客群定位 本案潜在客群购买需求 P* 酒店式公寓 购买客群定位 根据市场成交客群结合本案潜在客户，确认购买客群特征 P* A.投资客：性价比高、易出租； B.汽车城企业高管：酒店服务、商业繁华； C.汽车城一线员工：低总价、LOFT； D.研发区工程师：低总价、LOFT； E.住宅限购人