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初步设计说明 初步设计说明 PAGE PAGE26 初步设计说明 PAGE 大厦初步设计说明 第一部分 总说明 一、工程概略 大厦是由XX房地产有限企业投资兴建的以办公为主体功能集商 业、餐饮等隶属功能为一体的综合性办公大楼。工程位于XX市友情路与兴源道路口的东北侧，其东侧和北侧均为已建成的小区居住建筑。总用地 约，建设规模约万平方米。主体建筑8层，高度米。设两层地下室，基坑深约米。该工程以其重要的地点，丰富完美的功能，以及引人瞩目的形象，力争为该地域创建更为完美的城市空间，丰富城市 功能，并成为企业以致该地域的标记性建筑。二、设计依照 1.业主供应的设计任务书。 2.XX市规划局供应的规划设计条件。 3.业主供应的用地四周道路及现状建筑图。 4.与业主在历次议论、磋商中所形成的会议记要。 5.国家有关的建筑法例、规范。三、设计原则 力争创建优秀的城市关系，以其开放的形象，将内部功能显现，传达崭新的办公建筑理念，形成建筑与城市互相交融的、开放透明的互动关系。 力争各部分功能分区明确、组织合理、设备齐备，高效。创建高质量的办公空间和商业空间。为各部分功能的充足发挥创建优秀的基 础条件。 力争技术应用的合理性、先进性和决议的科学性，在使用成熟、靠谱技术的原则下力争有所创新。 着重投资利用的合理性，在保障建筑质量的前提下有所重视，力争使投资可获得最大实效。 第二部分 建筑专业设计说明 一、建筑整体布局 依据用地状况，及市规划局的规划设计条件将整栋建筑整合为一个轮廓清楚的矩形，南、西方向沿主要城市道路，保证建筑形象的完好，北侧依据日照计算作三次退后的办理，使有限的土地能发挥最大的利用价值。办公进出口设在建筑正南立面，突出其以办公为主体的建筑特色。因用地较紧，故首层办公进口处做局部架空办理，以形成必需的回车空间。商业进口主要面向西侧城市路，同时在东侧也设有协助的商业人员进出口和货运进出口。地下车库的进出口设在用地北侧，以防止对室外公共性场所空间的影响。 依据规划要求，基地与城市的联系依赖兴源道上的车行道张口，进入 后左转进入基地。在用地内组织顺时针的单车道环路（南侧 6米，其余方 向米宽）车库进出口也按顺向组织。人行在南、西双侧均考虑有进出口。用地外南、西双侧均有相对宽大的退线余留地及红线与道路之间的城 市绿化用地。这双侧是该项目的主要绿化地和室外环境景观用地，其最后 成效将对该项目产生较大的作用。依据建筑外观的形式和办理手法，该景 观设计也应采纳几何化的、相对规整的方式进行组织，以形成一种互相协 调、互相衬托的关系。 出于管理上的考虑，该建筑应与东、北双侧的住所小区用围墙进行分开。但西、南双侧应向城市完好的开放，令人可无任何阻挡地享有建筑所供应的城市服务功能和绿化休憩空间。使建筑力争表达的城市开放性得以连续和增强。 二、建筑平面功能构成 首层中部为办公的进口大堂，双侧为商业的营业空间。大堂设计中考 虑局部做两层通高空间，以主进口为中轴呈对称部署。进口双侧考虑为可 部署固定座位的歇息等待空间，在有限面积中尽量创建畅达、舒坦而不失 隆重的进口大堂成效。 二层除必需的隶属服务用房外均为商业营业空间， 营业空间可依据详细的经营方式进行较自由的分开。在本次设计中将其考 虑为内走廊——双侧精选店的经营模式（走廊宽为米和米）。三层为餐饮功能，分大餐厅（约430平方米）和小餐厅（9间，约可设10人 台18张）两大多数。在两部分之间设歇息等待空间（或做海鲜等的显现售卖场所）。厨房面积约为320平方米，须待经营确立后，由厨房专业设计企业来确立其详细的布局，其南墙可依据需要对其地点做适合的调整。厨房 地面因需要做排水渠等举措，故本次初设将其做法厚度考虑为350mm，未做 降板办理，以适应可能的变化。四层、五层均为企业自用的办公用房。此中四层为管理层办公及多功能厅（约330平方米可容纳带有前桌的会议席200位），五层为企业一般办公室，以开敞办公方式为主，北侧设有少许独立办公室。为使企业能有更舒坦的内部环境和增强企业两层之间的联系，在西南角设有一处两层通高的共享空间（200平方米），在此中考虑部署盆栽绿化、景观小品、休憩座椅等以形成舒坦的、向城市全景开放的内部空 间。同时在共享空间中设企业内部楼梯（应为钢结构，且一定充份着重其 装饰性），以使企业两层之间形成互相交融的氛围。六、七层为标准化的出 租办公室，考虑以开敞办公为主。八层为企业的内部活动作房（可待详细 功能明确后进行分开）和企业款待用房（两套带有电开敞厨房的双间套房 及两套标准客房）。 须加以说明的是：为保证本项目拥有较高的质量，故其内部走廊等公共空 间均为较大的尺度。此外，该项目西、南双侧为全透明的玻璃幕墙。故其 内分开墙一定严格与幕墙的横向分开立挺对正。 三、建筑的竖向部署 关于内部空间的净高的控制