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[房地产估价师考试密押题库与答案解析]房地产开发经营与管理分类模拟经济评价指标与方法(四) [房地产估价师考试密押题库与答案解析]房地产开发经营与管理分类模拟经济评价指标与方法(四) PAGE1 / NUMPAGES1 [房地产估价师考试密押题库与答案解析]房地产开发经营与管理分类模拟经济评价指标与方法(四) 房地产开发经营与管理分类模拟经济评价指标与方法(四)一、单项选择题问题:1. 房地产开发项目销售利润率的正确表达式是______。A.销售利润率=销售利润/销售收入B.销售利润率=销售利润/总开发价值C.销售利润率=销售利润/总开发成本D.销售利润率=销售利润/项目总投资答案:A问题:2. 张某购买了一间总价值为100万元的商铺用于经营，其中首付款为总价的60%，其余为银行提供的年利率为7.5%、期限为10年、按年等额还本付息的抵押贷款，若年平均经营收入为20万元，运营费用为经营收入的30%，则在贷款期内的税前现金回报率是______。A.8.17%B.13.62%C.14.00%D.23.33%答案:B[解析] A=Pi/[1-1/(1+i)n]=100×40%×7.5%/[1-1/(1+7.5%)10]=5.83(万元) 税前现金回报率=净经营收入扣除还本付息后净现金流量/投资者的初始现金投资=(20×70%-5.83)/1