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[房地产估价师考试密押题库与答案解析]房地产开发经营与管理分类模拟题39 [房地产估价师考试密押题库与答案解析]房地产开发经营与管理分类模拟题39 PAGE1 / NUMPAGES1 [房地产估价师考试密押题库与答案解析]房地产开发经营与管理分类模拟题39 房地产开发经营与管理分类模拟题39一、单项选择题问题:1. 关于房地产投资特性的说法，错误的是______。A.区位选择异常重要B.不易产生资本价值风险C.存在效益外溢D.易受政策影响答案:B[解析] 房地产的异质性导致每宗房地产在市场上的地位和价值不可能一致，这就为房地产市场价值和投资价值的判断带来了许多困难，这就使投资者面临着资本价值风险。问题:2. 房地产投资适合作为一种长期投资。关于其原因分析，错误的是______。A.土地不会毁损B.地上建筑物有耐久性C.变现性差D.土地使用期年限较长答案:C[解析] 选项C变现性差是房地产的特征之一，但不是房地产是长期投资的原因。问题:3. 房地产开发投资形成的供给是房地产市场上的______。A.增量供给B.存量供给C.潜在供给D.总量供给答案:A[解析] 房地产开发投资指从事商品房和土地开发经营活动的投资，属于中短期投资，形成了市场上的增量供给。问题:4. 关于投资组合理论的说法，正确的是______。A.投资者应选择毫