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[房地产估价师考试密押题库与答案解析]房地产开发经营与管理模拟19 [房地产估价师考试密押题库与答案解析]房地产开发经营与管理模拟19 PAGE1 / NUMPAGES1 [房地产估价师考试密押题库与答案解析]房地产开发经营与管理模拟19 房地产开发经营与管理模拟19一、单项选择题(每题的备选答案中只有一个最符合题意。)问题:1. 房地产的投资风险中，物业实际运营费用支出超过预期运营费用而带来的风险是指 。A.资本价值风险B.未来运营费用风险C.时间风险D.持有期风险答案:B问题:2. 下列房地产投资风险中，属于系统风险的是 。A.比较风险B.通货膨胀风险C.时间风险D.资本价值风险答案:B问题:3. 某投资市场的平均收益率为12%，银行贷款利率为5.17%，国债收益率为3.5%，房地产投资的风险相关系数为0.5。那么，当前房地产投资的折现率为 。A.3.5%B.5.17%C.7.75%D.8.59%答案:C问题:4. 某市2003年新开工的房屋建筑面积为90×104m2，2002年未完工转入2003年继续施工的房屋建筑面积为30×104m2，2003年竣工的房屋建筑面积为80×104m2。那么，该市房屋的平均建设周期为( )。A.0.5年B.1.5年C.2年D.3年答案:B问题:5. 下