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[房地产估价师考试密押题库与答案解析]房地产开发经营与管理模拟2 [房地产估价师考试密押题库与答案解析]房地产开发经营与管理模拟2 PAGE1 / NUMPAGES1 [房地产估价师考试密押题库与答案解析]房地产开发经营与管理模拟2 房地产开发经营与管理模拟2一、单项选择题(每题的备选答案中只有一个最符合题意。)问题:1. 政府在道路、公园、博物馆等公共设施方面的投资，能显著地提高附近房地产的价值，这体现了房地产的 性。A.政策影响B.依赖C.相互影响D.波及答案:C政府在道路、公园、博物馆等公共设施方面的投资，能显著地提高附近房地产的价值，这体现了房地产的相互影响性。问题:2. 财务内部收益率(FIRR)，是指项目在整个计算期内，各年净现金流量现值累计 时的折现率。A.大于零B.等于零C.小于零D.无关系答案:B此题属于熟悉范畴。根据FIRR的定义。问题:3. 某投资市场的平均收益率为12%，银行贷款利率为5.17%，国债收益率为3.5%，房地产投资的风险相关系数为0.5。那么，当前房地产投资的折现率为 。A.3.5%B.5.17%C.7.75%D.8.59%答案:C问题:4. 用于物业大规模维修的资金来自于 。A.保证金基金B.资本支出预算C.年度运营预算D.季度预算答案:B问题:5