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[房地产估价师考试密押题库与答案解析]房地产开发经营与管理模拟45 [房地产估价师考试密押题库与答案解析]房地产开发经营与管理模拟45 PAGE1 / NUMPAGES1 [房地产估价师考试密押题库与答案解析]房地产开发经营与管理模拟45 房地产开发经营与管理模拟45一、单项选择题(每题的备选答案中只有一个最符合题意)问题:1. 投资者进行房地产投资的主要目的是______。A.财富最大化B.保值增值C.降低投资组合的总体风险D.降低通货膨胀的影响答案:A[解析] 从投资者的角度看，由于房地产投资具有收益、保值、增值和消费四个方面的特性，投资者可以通过房地产投资，获得经常性的租金收入和资本增值，降低其投资组合的总体风险，抵御通货膨胀的影响。因此，房地产投资通常被投资者视为进行财富积累、实现财富价值最大化的重要途径，是最理想的投资渠道之一。问题:2. 住房抵押支持证券是把金融机构所持有的______债权转化为可供投资者持有的住房抵押支持证券，以达到筹措资金、分散房地产金融风险等目的。A.房地产企业债券B.个人住房抵押贷款C.房地产企业抵押贷款D.金融机构长期融资答案:B[解析] 住房抵押贷款证券化，是把金融机构所持有的个人住房抵押贷款债权转化为可供投资者持有的住房抵押支持证券，以达到筹措资金、分散房地产金融风险等目的。购买住房抵押支持证券的投