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第三节 房屋租赁合同 一、房屋租赁合同的概念和法律特征 （一）房屋租赁合同的概念 房屋租赁合同 是 出租人 与承租人 签订的，用于明确租赁双方权利义务关系和责任、 以房屋为租赁标的 的协议， 是一种债权合同 。租赁 是一种民事法律关系 ，在租赁关系中出租人与承租人之间所发生的 民事关 系主要是通过 租赁合同 确定的 。因此，在租赁中出租人与承租人应当对双方的权利与义务做出明确的规定， 并且以文字形式 形成 书面记录 ，成为出租人与承租人关于租赁问题双方共同遵守的准则。 （二）房屋租赁合同的法律特征 1．房屋租赁合同是 双务合同 双务合同 是指 合同当事人都享有权利和负有义务 的合同。这类合同的 每一方当事人 既是 债权人 又是 债 务人 ，而且互为等价关系 ，即双方各自享有的权利和负有的义务，正是对方应尽的义务和享有的权利。 双 务合同的主要意义 在于 合同的履行 ，即任何一方在自己未履行合同义务的情况下，无权请求对方履行义务 而自己却只有权利；否则就变成了单务合