《丹尼斯七天地市调报告》ppt课件讲义.ppt

It is applicable to work report, lecture and teaching; 丹尼斯七天地市调报告 2017年8月;;;整体规模;;;特点：两侧商铺各有一条独享通道，中间做架空或设置移动商铺，通过次通道将两侧相连。 适用条件：适用于商业体量较大的多层商业体，商业区域多为宽度较大的长方形。 优点：商场通透感强，能最大化增加顾客视线内的商铺数量，提高到达率。 缺点：要牺牲一部分的商业面积，没有明显环形中庭，不利于留住客流。;室内客流动线;3F 大型餐饮;一天地1F：本楼层大铺以女装为主，中岛小铺以黄金珠宝类为主，没有明显主力店，穿插有生活家居类集合店， 另外3间铺位正在装修中。装修中的铺位中2户是因为品牌更换，1户为品牌升级改造。;一天地3F：本楼层主营大型餐饮，有一少部分美容配套类，最南侧整体装修改造，增加一天地影城，面积约 1500-2000㎡。;3F 大型餐饮; 二天地B1F：本楼层以经营童装和孕幼儿用品为主，从品牌更替与其他楼层对比来看，本楼层的的更换率还是 很低的，由此看来孕婴童用品店铺的成活率还是很高的。; 二天地1F：本楼层以经营精品女装和护肤品为主，面对客户群是青年男女，区别去其它楼层的单一品类，该楼层品牌齐全，品类丰富。; 二天地2F：本楼层以经营运动服饰和少淑女装为主，目的应该是借助女装吸引客流，相对来说品类搭配不甚合理 ，应该跟一楼互动一下，品牌搭配相互调整互补一下，可以区域性集中，但不一定要楼层上集中。;二天地3F：本楼层以经营特色餐饮为主，并有部分儿童配套加入，本楼层的品牌更替率只有17%（原共18家，更换3家），由此可见特色餐饮的生命力还是很强大的，并且牛排自助和烤鱼类还出现了扩大经营面积的情况，也正反映当下的餐饮流行趋势。;3F 餐饮;三天地B1F：本楼层以经营家用电器和家居家纺为主，都属于耐消品，顾客使用周期长，二次到访率及周期也会比较长，因此较为缺乏人气，特引入美食广场来提升客流，提高该楼层的铺位价值，同时避免购物死角的出现。;三天地1F：该楼层主要的经营品类为精品男装及男士配饰等，品牌档次挺高，单品均在1000+，但品类较为单一，缺乏人气。;三天地2F：本楼层主营运动服饰及小部分快时尚男装，这样的搭配较贴合人们的购买心理。购买运动服饰的以青年男性较多，再购买运动服饰的同时也捎带购买日常衣物，在我司项目中可借鉴。;三天地3F：本楼层以经营餐饮为主，目前该楼层只有3个店铺在营业，其余店铺均是空铺状态，由此可见该天地的经营状况不好，同时反映出家具家电累，男装类、运动类的搭配并不是理想的选择，鉴于目前7个天地中没有KTV、大型电玩城，该楼层可引入相关项目，吸引客流，填充面积。;四天地楼层布局;四天地B1F：本栋楼为奥莱天地，主打品牌折扣，品牌涵盖范围较广，有国际品牌，也有国内普通品牌的折扣店，负一楼为女装奥莱店。本楼层店面全部营业，未有空置铺位，由此可见女装还是受欢迎。;四天地1F：本楼层以经营男女皮鞋皮具为主，品牌较好，装修档次高，涵盖的品类也较全，是购买鞋和皮具的理想城所。;四天地2F：本楼层以经营中淑女装为主，客户群为30-40岁的女性，突出优雅职业的风格。;四天地3F：本楼层以经营餐饮为主，整体组成以各地特色为主，同时也囊括了日料和西餐。;五天地楼层布局; 五天地B1F：本楼层主营运动及户外服饰，品牌覆盖度广，品类齐全。; 五天地1F：本楼层主营精品折扣男装，偏商务型，搭配有简单西餐和烘焙。; 五天地2F：本楼层主营精品男女服饰，年龄覆盖在30-40岁，偏商务和职业化。; 五天地3F：本楼层主营童装和儿童配套，也是七个天地中唯一一个没有餐饮业态的3F，由此可见儿童业态的吸 引力，也将是现在购物中心的主力业态。;六天地楼层布局; 六天地1F：本楼层区别去其它楼层业态较单一，该楼层业态丰富，特别是化妆品专柜，是该楼层的主要聚金点。; 六天地2F：本楼层主推大型卖场集合店，另有休闲配套和内衣以及儿童配套类。; 六天地3F：本楼层主推家具家电卖场和大型餐饮，保留了最初五天地的经营品类。 ;七天地楼层布局; 七天地-B1F：本楼层原来主力店为动漫游戏城，目前内部正在装修中，造成大面积空置，其它店面经营状况一般。; 七天地1F：本楼层主营快时尚男女服饰， 搭配以化妆品专柜， ; 七天地-2F：本楼层全为餐饮大店，品牌档次较之其它天地都高，新引入两家餐饮名店，正在装修中