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2021年物权法知识点 2021年物权法知识点 PAGE / NUMPAGES 2021年物权法知识点 第一章 物权与物权法 第一节 物权 一、概念：物权是自然人、法人或是其他组织直接支配不动产或动产权利，涉及所有权、用益物权和担保物权。 二、物权特性： 1、直接支配性：物权是（受法律保护）人对物（直接支配）关系； 2、绝对性：物权是一种绝对权，义务主体为权利主体以外不特定任何人； 3、客体具备特定性：客体应为特定、独立有形物。 她物权均派生于所有权从物权不能独立存在（如担保物权）三、物权种类：物权种类、内容、效力、公示方式由法律规定。 1）完全物权与定限物权（支配效力范畴）； 2）主物权与从物权（与否有独立性）； 3）动产物权与不动产物权（标物种类）； 4）登记物权与不登记物权(物权变动与否经登记为原则)；5） 她物权均派生于所有权 从物权不能独立存在（如担保物权） 第二节：物权法 概念 广义：调节财产归属和支配关系所有法律规范 狭义：3月16日颁布《物权法》 二、基本特性：财产（归属）法、私法、强行法、即是实体法又是程序法（登记制度、质押制度） 第二章 物权客体 1、概念：物权法物是指既能被人们所感知，又能被人们所控制物； 2、物特性： （1）非人格化，《民法》上物必要是人体以及人体之外物； （2）原则上应当是有体物，就是指占有一定空间，并且能被人们所感知物； （3）可供支配性，能掌握、控制、交付； （4）独立性。 3、国家所有权：（1）只能归国家所有物：矿藏、水流、海域、无线电频谱资源、都市土地、国防资源 （2）法律规定属于国家所有铁路、公路、电力设施、电信设施和油气管道等基本设施、文物、农村和都市郊区土地、野生动植物资源，属于国家所有。 （3）除法律规定属于集体所有外，森林，山岭，草原、荒地，滩涂等自然资源，属于国家所有。 4、物分类： （1）动产与不动产（土地及其定着物）； 区别意义：物权变动方式不同 管辖权属不同 公示办法不同 动产无主物可以先占获得所有权，不动产国家享有先占权 注：天然孳息在未与原物分离时，是原物构成某些，不是独立物，不是物权客体。（如羊身上羊毛，树上苹果）用益物权大多只能在不动产上设定（2）主物与从物； （3）原物与孳息物（原物所生物或收益）； 注：天然孳息在未与原物分离时，是原物构成某些，不是独立物，不是物权客体。（如羊身上羊毛，树上苹果） 天然孳息：由所有权人获得； 有所有权人又有用益物权人，用益物权人获得； 有商定从商定。 法定孳息：有商定从商定，无商定从交易习惯。 第三章 基本原则 （背诵、理解、结合实例加以阐明） 一、物权法定原则 1、内容：1）以种类与内容法定为主：《物权法》第5条：物权种类和内容，由法律规定。 2）兼及其她：变动要件、效力、保护办法。 2、违法法律效果：1）设立没有规定物权，无效； 2）某些违背，不影响其她某些效力； 3）物权行为无效，不影响因素行为（如合同）效力。 二、一物一权主义原则 内容：1）物权客体只能是独立特定之物； 2）一物之上只能设定一种所有权； 一物之上不能同步存在两个或以上性质、内容、效力互相排斥物权。 三、公示公信主义原则 （一）公示原则：物权变动经公示发生效力，但法律另有规定除外。 1、不动产登记： 登记生效主义：不动产物权变动经登记发生效力，但法律另有规定除外。 法律另有规定：1）法律文书、征收导致物权变动，自文书或决定生效时发生效力； 2）继承、受遗赠获得物权（自死亡）； 3）合法事实行为；（如合法建造、拆除房屋） 4）依以上三条享有不动产，处分时需办理登记，登记为生效要件； 5）归国家所有自然资源，所有权可以不登记。 注：登记制度 1、改正登记：权利人，利害关系人以为不动产记载事项错误，可以申请改正登记 2、异议登记：不动产登记薄记载权利人不批准改正，利害关系人可以申请异议登记（15日内不起诉异议登记失效） 3、预告登记：当事人订立买卖房屋或者其她不动产物权合同，买受人将其买卖债权申请预告登记。预告登记，未经登记权利人批准，处分该不动产，不发生物权效力（但是不冻结登记簿，债权人仍可处分）。 2、动产交付： 动产物权设立和转让，自交付时发生效力，法律另有规定除外。 法律另有规定：1）简易交付、占有改定、批示交付； 2）法律文书、征收导致物权变动，自文书或决定生效时发生效力； 3）继承、受遗赠获得物权（自死亡）； 4）合法事实行为；（如合法建造、拆除房屋）；