XXXX长沙写字楼发展研究.pptxVIP

;“西站枢纽”的项目价值在哪里？这些价值吸引了哪些客户，客户从哪些市场信息的判断选择了西站枢纽？ 实现项目价值、市场价值、客户需求价值的对接，则完成了我们对西站枢纽的思考。;HOW;市场分析; 写字楼市场11年供应32万方，去化30万方，较10年分别上涨16%和158%；11年长沙写字楼市场全年成交均价为11875元。由于新政内容主要针对住宅产品，反而在一定程度上刺激了商办市场成交；万达是11年长沙写字楼市场重量级项目，其成交量达到12万方，几乎占据了长沙写字楼市场的半壁江山。;当前市场现状分析｜写字楼市场走势;当前市场现状分析｜写字楼市场走势;当前市场现状分析｜写字楼市场走势;时 间;特征/档次;中心板块 传统的城市中心腹部区域，全市写字楼集中区 市府板块 依托市政府新址西迁、岳麓区政府形成 省府板块 依托省政府新址南迁形成 武广版块 依托高铁的交通枢纽价值而开发的新兴CBD区 岳麓版块 依托市政府及山水资源而开发的新兴区域;长沙市中心版块写字楼分布特征;; 长沙中心区典型写字楼的租金从06年的1.56元/天上涨到目前2.6元/天，尤其在11年长沙租金出现大幅上涨，这主要是源于写字楼市场的快速发展，长沙专业写字楼售价从06年的7500元飙升至11年的15000左右。长沙写字楼近5年租金平均年涨