上海五角场商业及办公项目提案报告_76PPT.pptxVIP

发展商的工作着重于土地价值的赋予和创造 ;地下一层4万㎡如何定位;城市土地资源日益稀缺，市中心黄金地段商铺要发展，势必要进入‘立体化’时代，向上、向下进行空间的探索与开发。;位置：位于上海市中心人民广场西南侧，临近上海市政府大厦、上海大剧院、上海博物馆。 定位：上海首家地下”都市中心型多功能购物中心“ 占地面积50000平方米 建筑面积49557平方米 业种业态：低档服饰，小商品 客源：年轻人及过路客流;多业态并联地下广场;位置：火车站及七浦路 形态：地上层数5层，附带地下1层 定位：全市最大定向产品批发市场 客源：年轻人及批发商;龙之梦地下两层引入家乐福超市，超市面积2.5万㎡，其他区域包含美食广场，数码广场。;;项目基地周边道路两边未有成型店铺，缺乏商业环境、人气、车流;本案不属于或市中心核心区，人流聚集效应几乎为零。 本案非地铁上盖，交通引导人流不存在可能。 餐饮占地下商业较大比例，本案地下餐饮形态受局限性较大。 服饰礼品数码等专业市场人流物流较密，影响地面住宅部分环境。 本案四周人流车流较少，不符合一般商业选址需求，商家较难持续经营。;杨浦区是中国近代的工业发祥地。其中有诸如上海机床厂、上海柴油机厂、上海电站辅机厂、杨树浦自来水厂、杨树浦发电厂、上海电缆厂等知名大中型企业100余家。 ;两片：西片以知识创新区的中央社区为核心，以复旦、同济、财大等高校为支撑。东片，以上海理