【房地产】王志纲：东山国际新城总体营销战略终稿.pptxVIP

东山国际新城总体营销战略;一个艰巨的任务;这意味着，在2006年，须——;我们的营销战略必须解决;明确“项目差异化诉求主题”之前，先了解我们所处的形势;一、态势篇;态势分析研究路线图;成都房地产发展总体形势及特征 ;成都市城市宏观经济走势良好 西部强市——引领西部大开发 成都平原经济圈——内陆投资首选 成都生活——休闲都市叫响全国 城市经济正迅速腾飞，城市知名度显著跃升;房产信息横比： 成都市房价总体水平在全国大城市中排名21位，房价收入比也较为靠后。 成都居民的购房负担在全国大城市中排名27位，房价中的“泡沫”较少。 成都外地人购房比例是相当高的，连续4年占总销售量的50%左右，甚至超过了广州、杭州和上海等经济发达城市，而与成都相距很近的重庆只有26%，仅约为成都的一半。; 2005年，成都五城区商品房总体交易均价为4085元/平方米，同比上涨9.48％。其中，商品住宅成交均价为3770元/平方米，同比增长16.32％;2006年成都房地产市场预判 ;市场信息 市区950万平方米住宅放量 温江、华阳各100万平方米以上住宅放量 供应体量上升，客群可选择产品较05年更丰富，形势严峻;住宅需求变化趋势 城西、城北住宅交易面积下降，城东、城南交易面积增长，其中城东交易增长十分突出 二环路以内的住宅交易面积大幅缩减，二环路以外区域继续增长，特别是三环以外，市场需求迅猛增长