XXXX年4月南昌市房地产月报.pptx

2015年4月份南昌房地产市场月报本月导读 宏观篇：政治局会议再提房地产，地方松绑公积金云涌，南昌“稳增长60条”来袭~~ 土地篇：本月土地供应7宗，无经营性用地出让；本月土地共成交5宗，其中1宗经营性用地，无流拍现象。 住宅篇： 2015年4月，南昌住宅市场供应量为48.81万方，成交量为42.83万方，成交均价7883元/㎡ ；截止2015年4月底，南昌住宅市场可售面积为354万方。 营销篇：本月南昌城区（不含县、镇）共监控12个项目有加推，总共加推1824套房源，当天去化951套，综合签约率为52%。 新盘篇：国贸春天目录1市场热点土地市场2住宅市场34营销活动5新盘推介重点案例盘点6中央声音——解读4.30政治局会议——再提房地产 ，一大波利好政策或将登场 4月30日，中央政治局会议召开，点出了二季度稳增长的“大招”，招式涉及降税清费、重大基础设施项目等投资、货币政策、扩大消费、房地产健康发展、创新驱动、国企改革、京津冀协调发展等八个方面。天睿观点：2015年以来中央在三次重大会议上均提及房地产，在一系列长效机制在运行不见成效的初期，房地产作为政府经济门脉的主要输出口，必然承载重要职责，金融、政策等层面正不断加码，或将迎来新一波政策来袭。高度重视经济下行压力稳增长“八大招”增加公共支出，加大降税清费力度疏通向实体经济的传导渠道以重大基础设施项目为重要抓手建立房地产健康发展的长效机制扩大消费需求京津冀协调发展创新驱动成经济动力转换的关键国企改革方向没有变中央声音——央行再次降准——中国人民银行决定，自2015年4月20日起下调各类存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点。 在此基础上，为进一步增强金融机构支持结构调整的能力，加大对小微企业、“三农”以及重大水利工程建设等的支持力度，自4月20日起对农信社、村镇银行等农村金融机构额外降低人民币存款准备金率1个百分点，并统一下调农村合作银行存款准备金率至农信社水平；对中国农业发展银行额外降低人民币存款准备金率2个百分点；对符合审慎经营要求且“三农”或小微企业贷款达到一定比例的国有银行和股份制商业银行可执行较同类机构法定水平低0.5个百分点的存款准备金率。地方声音——松绑公积金热潮——自2015年4月22日起，无锡市首次公积金贷款，首付比例不得低于房屋总价的20%；第二次公积金贷款，首付比例不得低于房屋总价的30%。——4月21日，南京市住房公积金管理中心发布《关于调整住房公积金贷款有关政策的通知》，购买首套普通自住房首付款比例降至两成，二套房公积金贷款首付最低仍为三成。——4月21日,重庆市正式发布《重庆市避暑休闲地产规划(2014-2020)》。预计到2020年,全市将建成休闲地产78.3万套,建筑面积4161万平方米,其中江津四面山、綦江古剑山、万盛黑山等8大片区将优先集中成片打造。——4月21日，河北省住房和城乡建设厅公布《关于进一步加强和改进服务提高住房公积金使用效率的通知》，进一步放宽住房公积金政策，住房公积金个人住房贷款最高额度由40万元提高到60万元。——4月23日，福州市政府办公厅印发了《关于稳定住房消费支持刚性住房需求的实施意见》，提出稳定住房消费、支持刚性需求的五条意见。——4月24日，云南省发布通知：提高住房公积金个人住房贷款发放率，并逐步将住房公积金存贷比提高到85%。对首次申请住房公积金贷款的缴存职工，最低首付比例降低至20%，贷款执行基准利率。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通商品自住房，最低首付款比例为30%，贷款利率按首次申请住房公积金贷款予以办理。点评：各地方新政新意不多，处于观望期。南昌热点——“稳增长60条”新政4月27日，为应对经济下行压力，南昌市开出60条“药方”稳增长，分别从加大产业发展支持力度、鼓励大众创业万众创新、促进房地产市场健康发展等五大方面着手，重点围绕“优化环境、提高效率”，“降低门槛、加快落地”，“聚焦两业、扩大开放”三个方面进行政策设计。其中涉及房地产共5条：1）对符合住房公积金贷款条件的职工，市公积金中心可采取和铁路分中心公积金贷款互贷互认政策或利用商业性贷款贴息政策办理，有效发挥住房公积金制度作用。（市房管局牵头）2）取消房地产“70/90”政策，对于未开工或在建商品住房项目，在不改变用地性质和容积率等必要规划条件的前提下，允许房地产开发企业适时调整套型结构，国土、规划、房管等部门依企业申请予以办理调整审批手续。暂停执行“面积100亩以上成片的商住用地中原则上要求配建一定数量公共租赁住房的规定：。（市房管局、市规划局、市国土局牵头）3）允许企业利用本市城区范围内，无抵押、未查封的自有固定资产抵扣新建商品房预售资金监管额度。（市房管局牵头）4）对新报