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房地产项目开发节点详规 房地产项目开发节点详规 房地产项目开发节点详规 房地产项目开发节点详规 主 要 阶 段 土地信 息采集 土 地 获 取 阶 段 土地初 判  主要工作内容 工作部门 主办部门工作内容 分项 主办部门 现状图 落实地块详尽地点及周边状况 拓展部 规划设计条件 落实规划条件，认识限制性条件 拓展部 现场踏勘 对地块现状、 地质条件、 能否有地下埋藏物等影 拓展部 响设计的要素详尽认识。 认识周边配套状况 认识地块周遍的商业、教育、交通等状况 拓展部 认识该地区将来规划情 认识地块所属地区的规划， 对此后项目设计的影 拓展部 况 响和支撑。 认识地块的上市方式和 同土地所有方进行接触， 认识土地出让方式和土 拓展部 土地款 地款，以及能否调整。 认识当地的建安成本、政 成本测算 拓展部 府收费项目和详尽状况 认识当地的房地产市场 产品形式、 市场价钱、 市场格局、 发展趋向及前 拓展部 状况 景、设计周期的安排 对接发 宗地的详尽状况、项目分析、房地产市场分析、 拓展部 报告土地初判结果 初判结果 展中心 地区内宏观经济、发展远景等的分析 拓展部 该项目在地区房地产市场中的地点、 定位、发展。 拓展部 现状图（四至电子文件） 拓展部 销售：参加市场检查，进行地块周边及辐射 市场深度调研 范围内的客户分析、产品分析、市场竞争分 拓展部 析等。 土地深 设计部：负责