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房地产项目立项审批程序 房地产项目立项审批程序 房地产项目立项审批程序 房地产项目立项审批程序 项目立项 一、概括 开发项目立项，是房地产项目开发的第一步，即获得的政府主管部门 （省市发展和改革委员会，简称：发改委）对项目的同意文件。 关于房地产商来说，在本阶段的主要工作是：草拟并向市发改委或市 房地产开发管理办公室报送项目建议书 , 获得同意项目建议书的批复 ; 依照项 目建议书批复 , 编制可行性研究报告报发改委审批获准 , 并列入今年度固定资 产投资计划。（国家发改委已撤消了房地产项目立项制度，推行存案制。） 二、实行程序 工程建设项目立项审批 （ 1）包办部门：所在市发改委投资处 （2）申报资料：①书面申请 ( 项目立项申请报告书 ) 。②供给资本落实证 明（银行出示的资本证明）。③土地使用权证明。④由拥有相应资质的工程 咨询单位编制的可行性研究报告。可行性研究报告应拥有以下附件：规划部 门对项目建设选址的初审建议；土地管理部门对建设用地的初审建议；环保 部门的环评报告；相关部门对供电、供水、供热、供气以及地震的审察建议； 依法一定招标项目的招标整体方案。⑤房地产开发公司的资质证明（公司法 人营业执照副本复印件和资质证明） . ⑥项目地形图。⑦项目建设投资估算。 （3）申办程序：有行政主管部门的开发商，由主管行政部门转报项目立 项申报资料； 无行政主管部门的开发商， 可直