中海·半岛华府XXXX年全案整合行销策略1321442694.pptxVIP

中海·半岛华府2006年全案整合行销总体策略思考汇 报 结 构?市场环境分析?竞争环境分析?北地块产品审视?销售节奏建议?定价策略建议?目标客群定位?行销推广总体思路?行销推广节奏总体规划?创意表现策略?各行销期诉求内容及传播通路规划北地块产品审视联排别墅C、D户型210-260平70套左右湖景电梯洋房170平53套左右与南区产品相比，北区具有离湖更近的景观优势，尤其是北面的湖景电梯洋房可看到金鸡湖。本案的湖景房与竞品相比，是唯一一个在纯TOWNHOUSE社区中的一线湖景房，填补了市场空白，产品稀缺性十分显著。销售节奏建议抢占2006年第一个销售季节的最先发言权两种产品形式独立操作。别墅产品率先上市，借助2005年下半年一期的热销势头趁势打铁，高歌猛进，抢占先机与市场空白。湖景小高层后期上市，享受自身别墅社区、仁恒金湖湾、南山巴黎印象、伊顿小镇市场开拓后的高利润区，并打个产品供应差。12月1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月北区别墅蓄水、滤水期4月北区别墅上市强销期北区湖景房蓄水期9月北区湖景房上市强销期北区湖景房滤水期北区别墅蓄水期尾盘消化SALE PROJECTENGINEERING PROJECT4-15一期入伙7-15三期样板区完工开工二期交房12月1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月北区别墅蓄水、滤水期4月北区别墅上市强销