小区物业维修人员巡视制度(10).docVIP

PAGE PAGE 1 小区物业维修人员巡视制度(10) 　　小区物业维修人员巡视制度（十） 　　一、目的 　　规范维修人员巡查要求 　　二、范围 　　适用于XX园管理处维修值班人员的交接班管理。 　　三、职责 　　1、维修人员严格按巡视制度进行巡查。 　　2、工程部主管负责监督、检查。 　　四、工程流程 　　1、巡视检查范围 　　水泵房、配电房、发电机房、空调机房、二氟丙烷气瓶房、电梯及电梯机房、锅炉房、空调新风机、风机房，各蓄水池、给排水系统及阀门，公共照明和路灯及其它公共设施设备等。 　　2、巡视检查方法 　　巡视检查方法应包括看、听、摸、闻 　　看：通过看，观察运行的设备工作是否正常，如放电火花、变色、变形、损坏、渗油、渗水、水电表转动、仪表和信号灯指示等及其他情况。 　　听：通过听，判断运行设备中是否有故障，有无异常响声。如火花放电声、机械振动声、电压过高或电流过大所引起的异常声音等。 　　摸：用手触摸运行设备外部（如电机外壳），温升、振动情况是否正常。 　　闻：通过闻，判别运行设备是否有异味，如焦糊味、塑胶味等。 　　3、巡视频次及要求 　　⑴、根据小区的设备运作要求，进行巡视，并按规定时间填写运行记录。巡视过程按有关操作规程执行。 　　⑵、异常天气，如暴雨、大风，增加巡视检查次数。 　　⑶、每班不少于一次检查电梯运行是否平稳，有无异常。 　　⑷、认真填写巡视及