三湘填海区项目产品户型定位方案 .pptxVIP

;;意向基本面积 区间和比例;推导过程;;选取案例四大片区:蛇口 华侨城 红树林 香蜜湖 以及本项目所在的片区;1. 03-06年面积和比例统计;9、要学生做的事，教职员躬亲共做；要学生学的知识，教职员躬亲共学；要学生守的规则，教职员躬亲共守。7月-217月-21Saturday, July 10, 2021 10、阅读一切好书如同和过去最杰出的人谈话。17:54:0517:54:0517:547/10/2021 5:54:05 PM 11、一个好的教师，是一个懂得心理学和教育学的人。7月-2117:54:0517:54Jul-2110-Jul-21 12、要记住，你不仅是教课的教师，也是学生的教育者，生活的导师和道德的引路人。17:54:0517:54:0517:54Saturday, July 10, 2021 13、He who seize the right moment, is the right man.谁把握机遇，谁就心想事成。7月-217月-2117:54:0517:54:05July 10, 2021 14、谁要是自己还没有发展培养和教育好，他就不能发展培养和教育别人。10 七月 20215:54:05 下午17:54:057月-21 15、一年之计，莫如树谷；十年之计，莫如树木；终身之计，莫如树人。七月 215:54 下午7月-2117:54July 10, 2021 16、提出一个问题往往比解决一个更重要。因为解决问题也许仅是一个数学上或实验上的技能而已，而提出新的问题，却需要有创造性的想像力，而且标志着科学的真正进步。2021/7/10 17:54:0517:54:0510 July 2021 17、儿童是中心，教育的措施便围绕他们而组织起来。5:54:05 下午5:54 下午17:54:057月-21 2、Our destiny offers not only the cup of despair, but the chalice of opportunity. (Richard Nixon, American President )命运给予我们的不是失望之酒，而是机会之杯。二〇二一年六月十七日2021年6月17日星期四 3、Patience is bitter, but its fruit is sweet. (Jean Jacques Rousseau , French thinker)忍耐是痛苦的，但它的果实是甜蜜的。10:516.17.202110:516.17.202110:5110:51:196.17.202110:516.17.2021 4、All that you do, do with your might; things done by halves are never done right. ----R.H. Stoddard, American poet做一切事都应尽力而为，半途而废永远不行6.17.20216.17.202110:5110:5110:51:1910:51:19 5、You have to believe in yourself. Thats the secret of success. ----Charles Chaplin人必须相信自己，这是成功的秘诀。-Thursday, June 17, 2021June 21Thursday, June 17, 20216/17/2021 ? ;通过对筛选出项目的户型进行分析，我们发现三房、四房户型在这些参???项目中占据了绝对的主力；而在少数容积率较低的项目中，五房比例明显较大。 由此我们有必要按一定的时间顺序，对这些项目的三房、四房、五房及复式户型的比例变化进行细致的分析，从中判断户型面积区间及面积比例的变化趋势，指导本项目的主力户型定位。;中信红树湾1期;关于两房;03-06年以来，深圳关内高端住宅项目的三、四、五房供应比例呈基本平稳的态势； 五房（含复式）比例则呈略上升趋势。 据此线性趋势预测，07年本项目可以参考主力房型比例为 三房约为34％左右，四房约为58％左右，五房约为8％左右;;03年下旬至今， 各户型面积区间弹性增大，尺度上限有明显放大趋势; 我们的研究将从这些区间中研究03-06年面积区间的畅销段;;;四房;初步推导户型面积和比例;意向基本面积 区间和比例;分析过程: 通过同质片区潜在竞争项目进行分析; 选取06年-07年的共4个项目进行分析; 目的要求:规避竞争，创造机会；第一次修正基本户型 由潜在项目的竞争分析对初步推导的面积比例进行修正; 数据来源: 中原深港研究中心/中原三级市场数据库;;;1.07年潜在竞争项目面积和比例统计;;第一次修正面积比例;通过潜在竞争修正套数