XXXX0320_世联重庆中航童家院子项目产品规划建议 .pptxVIP

深圳世联行地产顾问股份有限公司重庆直辖地区 SHENZHEN WORLDUNION PROPERTIES CONSULTANCY CO.,LTD, CHONGQING MUNICIPALITY ;项目基本概况说明;地块区位;;60m 2栋;童家院子施工交通示意图;地块现状;9、要学生做的事，教职员躬亲共做；要学生学的知识，教职员躬亲共学；要学生守的规则，教职员躬亲共守。7月-217月-21Thursday, July 8, 2021 10、阅读一切好书如同和过去最杰出的人谈话。23:58:3923:58:3923:587/8/2021 11:58:39 PM 11、一个好的教师，是一个懂得心理学和教育学的人。7月-2123:58:3923:58Jul-2108-Jul-21 12、要记住，你不仅是教课的教师，也是学生的教育者，生活的导师和道德的引路人。23:58:3923:58:3923:58Thursday, July 8, 2021 13、He who seize the right moment, is the right man.谁把握机遇，谁就心想事成。7月-217月-2123:58:3923:58:39July 8, 2021 14、谁要是自己还没有发展培养和教育好，他就不能发展培养和教育别人。08 七月 202111:58:39 下午23:58:397月-21 15、一年之计，莫如树谷；十年之计，莫如树木；终身之计，莫如树人。七月 2111:58 下午7月-2123:58July 8, 2021 16、提出一个问题往往比解决一个更重要。因为解决问题也许仅是一个数学上或实验上的技能而已，而提出新的问题，却需要有创造性的想像力，而且标志着科学的真正进步。2021/7/8 23:58:3923:58:3908 July 2021 17、儿童是中心，教育的措施便围绕他们而组织起来。11:58:39 下午11:58 下午23:58:397月-21 2、Our destiny offers not only the cup of despair, but the chalice of opportunity. (Richard Nixon, American President )命运给予我们的不是失望之酒，而是机会之杯。二〇二一年六月十七日2021年6月17日星期四 3、Patience is bitter, but its fruit is sweet. (Jean Jacques Rousseau , French thinker)忍耐是痛苦的，但它的果实是甜蜜的。10:516.17.202110:516.17.202110:5110:51:196.17.202110:516.17.2021 4、All that you do, do with your might; things done by halves are never done right. ----R.H. Stoddard, American poet做一切事都应尽力而为，半途而废永远不行6.17.20216.17.202110:5110:5110:51:1910:51:19 5、You have to believe in yourself. Thats the secret of success. ----Charles Chaplin人必须相信自己，这是成功的秘诀。-Thursday, June 17, 2021June 21Thursday, June 17, 20216/17/2021 ? ;组团;目前产品配比情况—房型;项目规划目前问题聚焦;一、复式产品总体量与市场现状分析;通过对近两年市场复式产品的分析我们可以看出，该类产品在都市中心区分布较少，主要集中在城市成长板块非核心区域，且在市场中相对存量与之前相比有较大程度减少。;项目 ;VS;世联 观点;二、关于三房比例与面积问题;三房占比问题——项目区域项目成交房型统计;三房占比问题——一般典型项目产品配比一览;13;;世联 观点;二、关于三房比例与面积问题;三房面积问题——复式产品市场主流成交面积;三房面积问题——典型项目分析(复式);;;户型跃层设计，赠送面积大 主卧面积大，约14.5㎡，居住舒适度高 产品设计不合理，次卧私密性较差，客厅狭长;套内51㎡ 实得60㎡;;户型;赠送面积;户型点评： 优点： 面积适中，总价不高； 功能分区齐全， 赠送较大，高性价； 书房赠送，可改成卧室； 缺点： 尺寸较小，舒适度不足；;世联 观点;三、关于项目产品配置问题;产品配比;结论推导下的产品优化建议;三、商业体量问题;商业体量增加的必要性——减轻公寓产品压力;世联 观点;三、商业体量