XXXX商业地产行业特性与发展趋势part2 .pptxVIP

;上海百联世贸国际广场写字楼的整个剪力墙核心筒落到商场，直接造成物业上永久的痛，影响经营质量！;;（1）建筑物业功能与经营功能的错位 （2）不符合商家要求，影响招商的实施 （3）建筑配套不完善，影响客流导入;;;（1）建筑物业功能与经营功能的错位;9、要学生做的事，教职员躬亲共做；要学生学的知识，教职员躬亲共学；要学生守的规则，教职员躬亲共守。7月-217月-21Sunday, July 11, 2021 10、阅读一切好书如同和过去最杰出的人谈话。07:46:4107:46:4107:467/11/2021 7:46:41 AM 11、一个好的教师，是一个懂得心理学和教育学的人。7月-2107:46:4107:46Jul-2111-Jul-21 12、要记住，你不仅是教课的教师，也是学生的教育者，生活的导师和道德的引路人。07:46:4107:46:4107:46Sunday, July 11, 2021 13、He who seize the right moment, is the right man.谁把握机遇，谁就心想事成。7月-217月-2107:46:4107:46:41July 11, 2021 14、谁要是自己还没有发展培养和教育好，他就不能发展培养和教育别人。11 七月 20217:46:41 上午07:46:417月-21 15、一年之计，莫如树谷；十年之计，莫如树木；终身之计，莫如树人。七月 217:46 上午7月-2107:46July 11, 2021 16、提出一个问题往往比解决一个更重要。因为解决问题也许仅是一个数学上或实验上的技能而已，而提出新的问题，却需要有创造性的想像力，而且标志着科学的真正进步。2021/7/11 7:46:4107:46:4111 July 2021 17、儿童是中心，教育的措施便围绕他们而组织起来。7:46:41 上午7:46 上午07:46:417月-21 2、Our destiny offers not only the cup of despair, but the chalice of opportunity. (Richard Nixon, American President )命运给予我们的不是失望之酒，而是机会之杯。二〇二一年六月十七日2021年6月17日星期四 3、Patience is bitter, but its fruit is sweet. (Jean Jacques Rousseau , French thinker)忍耐是痛苦的，但它的果实是甜蜜的。10:516.17.202110:516.17.202110:5110:51:196.17.202110:516.17.2021 4、All that you do, do with your might; things done by halves are never done right. ----R.H. Stoddard, American poet做一切事都应尽力而为，半途而废永远不行6.17.20216.17.202110:5110:5110:51:1910:51:19 5、You have to believe in yourself. Thats the secret of success. ----Charles Chaplin人必须相信自己，这是成功的秘诀。-Thursday, June 17, 2021June 21Thursday, June 17, 20216/17/2021 ? ;（1）建筑物业功能与经营功能的错位;A. 建筑层高限制招商;案例：盐城缤纷亚洲;;;C. 建筑平面限制招商;案例：上海曲阳生活购物中心;案例：南京恒顺商厦;在金角银边草肚皮的地方应设置主力店或目的性消费！;（3）建筑配套不完善，影响客流导入;（3）建筑配套不完善，影响客流导入;;科学的开发流程 专业的市场调查 准确的市场定位 契合定位的建筑物业功能 现代化的景观氛围营造 商业专才的招商经营实操;商业项目是否能够成功运作，取决于开发流程是否正确;1、国外商业地产项目的开发流程;2、国内商业地产项目的开发流程; 国外的商业地产项目，所有权、开发权、经营权是三权分离的，而在国内，则是三权统一的。 三权分离的优势在于，开发商负责拿地，投资开发；定位、策划、规划、设计、招商、运营，各个环节均有专业团队来做，有效避免了闭门造车的“拍脑袋”决策。;4、适合国情的商业地产项目的开发流程建议;商业项目地块利用价值最大化的案例介绍;;项目概况;;;案例二：南京新街口国信项目;;案例三：济南祥泰英雄山路项目;以超市卖场为主力店的，持有集中商业的城市综合体 其特点是以