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可行性研究报告 某县城综合开发建设项目可行性 研究报告 1 可行性研究报告 第一章 申报单位及项目概况 第一节 项目承办单位 一、项目名称 宁阳县城综合开发建设项目 二、项目建设地址 项目位于宁阳县文庙街道办事处泥村东 三、项目承办单位及概况 1、单位名称：泰安泛亚房地产有限公司 2、法定地址：海力大道东，泥村建筑公司院内 3、注册资本金：2000万美元 4、公司类型：有限公司 5、资质等级：叁级 四、可行性研究报告编制单位 单位名称：*** 单位地址：宁阳县城欣街路中段 工程咨询资格等级：丙级 资格证书编号：*** 发证机关：国家发展和改革委员会 第二节 报告编制依据 1、国家及地方颁布的相关法律、法规、政策 2、宁阳国民经济和社会发展远景目标纲要 3、宁阳2009、2010年国民经济和社会发展统计公报 2 可行性研究报告 4、宁阳县城市总体规划大纲（2000—2020年） 5、宁阳的经济和社会发展规划 6、房地产开发机构发布的工程建设方面的标准、规范、定额 7、《泰安市市区基准地价》 8、宁阳县及项目周边地区市场调研和现场勘察资料 9、编制《报告》的委托合同 10、其他有关依据资料 第三节 项目概况 一、项目建设的背景 房地产经济是国民经济的重要组成部分，是国民经济的重要支柱之一。 发展房地产经济有利于加快我国产业结构和消费结构的调整，从而促进国 民经济健康持续发展。现在房地产经济（尤其住宅经济）是我国新的经济 增长点，发展房地产经济，可以拉动一系列行业发展。现如今，国家为拉 动经济，满足广大人民群众的住房需求，提倡大力发展房地产经济，并制 定了相关的鼓励政策。 按照泰安市第十二个五年发展规划纲要的要求，‚十二五‛期间，要 进一步加强县级城市建设。新泰、肥城、宁阳、东平 4 个县级城市，在整 个城镇体系中处于次中心地位，按照强化中心、重点推进的原则，因地制 宜，合理规划，搞好交通通信、文化娱乐、医疗卫生等设施建设，增加市 场容量和就业机会，努力扩大城市规模，强化城市功能，提高承载能力， 加快人口、产业和市场的合理集聚，促进新泰、肥城向中等城市，宁阳、 东平向小城市发展。 3 可行性研究报告 要加快城市化进程，就要扩大城市人口的容积率，集中挖掘更多的 潜在市场购买力。宁阳县是发展中的中小城市，城区范围正不断的向周边 扩展。城市基础建设、道路交通、生态环境及绿化、商贸、居住也在稳步 发展中。随着经济的发展和项目区活水平的提高，原有的住宅房型老化， 设施陈旧，已不能满足人们的居住要求。 泰安泛亚房地产有限公司为了积极响应国家和地方的有关政策要求， 决定规划建设宁阳县城综合开发。宁阳县城综合开发工程位于位于宁阳县 文庙街道办事处泥村东。该地块属于县城东部新区黄金地段。此处的开发 建设，将会进一步提高附近地段的商品房价值，提升宁阳房产的品位， 宁阳房地产的发展再上一个新台阶。 二、项目建设地点 项目位于宁阳县文庙街道办事处泥村东 三、市场需求分析 1、市场调查 针对该项目，报告编制单位对宁阳的房产市场进行了调查。 1.1房价调查情况 据 2010年宁阳房指数报告显示：宁阳小高层住宅平均价格为 3000元 2 2 /m，商业房为5000元/m。 购房者能承受多高的房价,是房地产市场上最为关心的问题,根据这次 调查，调查结果显示,宁阳县购房者所能承受的价格在25-45万之间，是主 要购