207年河南郑州房地产市场分析月报().docxVIP

【最新资苜,W寮版，可自由编辑！】 第二局部：市场扫描 第四局部O 赏析 第一局部政策前沿 1、 政策法规 央行三年内二次下调准备金率，释放4000亿元资金 20XX年2月24日起，央行三年内第二次下调金融机构存款准备金率 0.5个百分点 对楼市利好: 资本流动性增加，局部资金可能进入楼市，一定程度上缓解局部房 企资金压力，防止楼市硬着陆 郑州首套房利率下调，降至基准利率 继京、沪等多地银行首套房利率下调后，2月24日，郑州多数银行 也已下调至基准利率（7.05%） 首套房贷利率变动趋势 基准利率 20XX年之前 20XX年底~20XX年 20XX年 20XX年初 对楼市利好: 利率回归明显减负购房本钱，刺激刚性需求市场 ? 20XX年之前：首套房贷利率普遍85折 ? 20XX年底-20XX年：首套房贷利率7折很常见 20XX年：首套房贷利率多上浮5%-10% 20XX年初：首套房贷悄然回归基准利率 郑州市将调整普通住房价格标准，有利于刚需释放 郑州市普通住宅价格标准是上一年度郑州市商品住宅销售均价乘以1. 4o 普通住宅范围扩大，普通购房者负担大大减少。 对楼市利好: 保障低收入人群购房需求，引导住房合理消费，保障楼市健康开展。 郑州市民申请保障房需审核家庭净资产 郑州市率先在全省提出申请保障房需审核家庭净资产，按申请人享受不 同的保障类型对应的收入标准上限相对应的6倍家庭年收入确定。如廉租 住房保障家庭人均家庭资产约为6万元，经济适用住房供给家庭人均家庭 资产约为10万元，公共租赁住房保障家庭人均家庭资产约为12万元。 对楼市利好 调整普通住宅标准既可以抑制投资投机性需求，还能够降低刚需家庭购 房本钱，合理引导住房消费。 第二局部市场扫描 郑州市2月土地市场初现回暖迹象 本月土地供给量依然从紧，但成交量不断攀升 共挂牌出让7宗，27.4万rtf,成交25宗，143万rtf 本月郑州市土地市场成交量明显好于前3 本月郑州市土地市场成交量明显好于前3个月, 土地市场呈现回暖迹 象 数据来源：中国土地市场网 备注：本报告所指土地仅指商品住宅、商务金融、工业用地 二、供求结构 本月工业用地成交为主力 本月土地市场供给结构中，住宅用地供给382亩，占比93%,工业工地29亩, 占比7% 本月土地市场成交结构中，住宅用地成交186亩，占比14%；工业用地1044 亩，占比76%；商务金融用地140亩，占比10% 郑州市2月份土地供求结构（亩） 洵赵乡北环路住宅14亩觥桥乡祭城镯住宅19亩须水镇住宅63亩郑州市工业29亩住，世纪欢乐园柄 洵赵乡 北环路 住宅14亩 觥桥乡 祭城镯 住宅19亩 须水镇 住宅63亩 郑州市 工业29亩 住，世纪欢乐园 柄 1±水淳 住宅80亩 侯察乡 住宅76亩 柳林1日 G310 住宅130亩 G107 [金水区] G310 j 供给明细 呆地编号 易式 交方 区域 面积 （亩） 容积率 用途 位置 ?郑政新出 [20XX] 6 号 挂牌 经开 区 80 1-5. 5 其他普通商品 住房用地 ?经开第七大街 东、航海东路 南  ?郑政出 [20XX]6 号 挂牌 金水 区 19 1-6. 99 ?其他普通商品 住房用地 ?金水河东、燕 凤北路南 郑政出 [20XX]7 号 挂牌 金水 区 130 1-6. 03 ?其他普通商品 住房用地 ?金水河东、燕 航路北 郑政出 [20XX]8 号 挂牌 金水 区 14 1-6. 98 ?其他普通商品 住房用地 ?燕凤北路东、 规划路南 ?郑政出 [20XX]9 号 挂牌 金水 区 76 1-6. 28 ?其他普通商品 住房用地 ?中州大道西、 黑庄路南 郑政出 [20XX]10 号 挂牌 金水 区 63 1-7.91 其他普通商品 住房用地 ?未来大道东、 燕凤北路南 ?郑政新出 〔20XX) 5 号 挂牌 经开 区 29 31 ?工业用地 ?经开第十大街 西、经北四路 北 成交明细: 地块编号 地块位置 面积 (亩) 地块用途 成交价 (万元) 受让单位 郑政出[20XX]3号 庆丰街东、赵庄街 北 16 其他普通商 品住房用地 4472 郑州尚锦房地产 郑政出[20XX14号 淮河路南、大学路 东 15 其他普通商 品住房用地 5430 郑政出[20XX]5号 大学路西、赵庄街 南 27 其他普通商 品住房用地 11212 郑政新出〔20XX) 4 号 经开第九大街东、 经北二路北 32 其他普通商 品住房用地 2600 郑州东业冠达房地 产 赵庄街北、齐礼阎 东路西 33 其他普通商 品住房用地 4828 淮河路街道办事处 齐礼阎社区居民管 理委员会 航海中路南、齐礼 阎东街东 13 其他普通商 品住房用地 1972 光明路南、兴华南 街西 2