滨江公馆项目整体营销推广策划方案.pptxVIP

南龙·滨江公馆;领御滨江奢宅版图 2013南龙大盘力作，一线滨江首席， 时代价值先驱，七星品质公馆生活， 领御滨江奢宅版图！;NO.1界定豪宅认知体系;天赋;拥有天赋的代表楼盘;万科·17英里： 亿年礁石——662米私家海滩，无敌一线大鹏湾海景成为业主专享。 集万千尊崇于一身，成为中国海名副其实的新贵风月场，倡导新奢华主义的生活方式。 项目定位：具有鲜明的海边坡地特征和休闲度假特性的高档居住小区。资源极度稀缺、独有的保值增值的功能，是智慧和财富的象征。 ;香港凯旋门： 拥有维多利亚港无敌景观，为香港顶级地段；交通便利成香港企业家最大卖点。 地段繁华，无敌海景资源： 临海而建，南向维多利亚港， 西向中港码头，无敌海景资源。 位于九龙城海边繁华地段； 紧邻园林中央公园； 交通非常便利： 到中环只需一站； 直达香港国际机场； 靠近中港码头； 将建南环线驳通港九新界和通往内地。;顶级摩天会所，同游无敌海湾视野，配套顶级繁华， 完全体现顶级高尚生活，仅为业主专享。 59楼的摩天大厅； 60楼为豪华宴会及休闲区； 61楼是大型健身中心； 62楼为空中花园；;拥有传世的代表楼盘;颐和原著： 中国首位，大国皇家遗产豪宅别墅。代表人类历史上追求华生活的极致所在，是与全球富豪通感皇室文明的坐标。 品牌观念：收藏一个文明片段的雍容，领受华夏脊梁衣钵傲骨并在，人宅合一，通感历史，现代与未来的人杰之美。 产品基调：低调的极致。 ;御园： 典藏300年皇家园林史诗，以皇家血统与人文精髓，配合产品与顶级配套打造，演绎顶级豪宅贵族皇家生活。 产品定位：中西合璧的皇家园林历史传承，掩映在丛林里纯石材里面的欧洲宫廷式官邸与周边“三山五园”的皇家园林浑然交融，优雅自在。;创造传奇的代表楼盘;香港 天玺： 尽显前所未见之王者气派，奠定国际地标的顶级豪宅。 香港第一高住宅楼（由两栋270米组成）； 首个钻石式玻璃幕墙（玻璃幕墙比住宅外墙成本高一半）； 首个住宅采用甲级商厦标准，独立尊座大堂及专梯； 5亿元打造顶级豪华私人会所设施； 所有单位配有“钻石厨房??，价值150万元起（与伊丽莎白二世用同一品牌）； 3亿元打造示范样板区； 豪宅元素——顶级配置+产品创新 ;檀宫： 上海“最贵”私人别墅檀宫 檀宫的十八栋别墅极尽华美，处处散发优雅气质，汇聚了英国、意大利、发过等地别墅最为经典的风格。与巴黎凡尔赛宫和香榭丽舍大道一样，唐宫的外墙主要采用产自法国中部的珍贵天然石材，门窗和内部设备均采用世界顶级品牌。 个性化定制：檀宫每栋建筑面积在1600—2000平方米的别墅都有上下四层，每层代表着休闲娱乐、社交、宽带贵宾和居住四大主题。室外有广阔的私家花园、下沉式庭院，室内设有恒温泳池或室内外双泳池、健身房、SPA、图书室和至少五套以上的豪华卧室套房。还涉及了沙龙、北欧风格的阳光房、具备商务功能的会议室。;NO.2项目产品及服务建议; 南龙·滨江公馆;占据城市新区核心，引领安康未来 王者地位，价值潜力不可估量 一线无敌江景，尊享稀缺资源，风水宝地，得天独厚 中央完善生活配套、 4大公园环绕，尽享城市生态景观 天赋的质素让我们不得不说： 在得大成的土地面前， 除了用最好的产品回馈之外，别无他法;宣传推广景观包装如下： 欧洲皇家园林，世界景观传奇 规整、对称，遵循法国皇家园林的黄金法则;交付景观示意呈现如下： 建议欧洲法式园林元素+自然堆坡、绿植;园林;花多草少少;小桥流水;绿化坡度设计;景观泳池：景观和功能的完美结合;同纬度全球寻树,引进全球植物;会所功能建议 具体可参考中梁香缇半岛、中梁首府、中梁滨江首府的会所功能设置。 建议特设4大主题会所 公馆沙龙会所：商务酒廊、咖啡、雪茄房等功能 公馆养生会所：特设恒温泳池、美容SPA、健身瑜伽房等功能 公馆商务会所：特设棋牌室、中西餐厅、商务中心等功能 公馆生活中心：超市、面包房、干洗房、儿童托管、家政等功能一应俱全 ;智能化安防系统建议：; 人力安防服务的标杆性的建立：;南龙滨江公馆 公馆生活氛围的营造如下：;销售现场价值完善? 1、销售大堂：五星级酒店大堂案场布置，加强软装(钢琴及园艺布置等) 大堂设咖啡厅，在项目二、三期推广时，甚至可免费提供部分场地给名表、名品作长期展厅；;销售现场价值完善? 2、营造五星级酒店服务员感销售服务：销售员服装及服务　 现高品质和专业精神，最基本的是微笑谦恭服务；;销售现场价值完善? 3、高端艺术品集中陈列展示，并有相关人员或文字展板介绍，让观者体会到价值所在。在二、三期推广阶段，可操作ARTDECO风格画展等，加强对建筑风格的认知度。;NO.2项目界定及核心客户群;南龙·滨江公馆 12大传奇卖点提炼 暨南龙·滨江公馆12大市场差异化卖点提炼;