第十二章房地产开发项目可行性研究.pptxVIP

第十二章 房地产开发项目可行性研究;第一节 概述;一、可行性研究的内涵;二、房地产开发项目可行性研究作用;三、房地产开发项目可行性研究的阶段划分;（一）机会研究;（二）初步可行性研究;（三）详细可行性研究;（四）项目评估和决策;四、房地产开发项目可行性研究的工作程序;（一）项目策划;（二）市场调查与预测;（三）提出开发经营方案;（四）开发经营方案的评价与选择;五、房地产开发项目可行性研究的主要依据;六、房地产开发项目可行性研究的核心;第二节 房地产市场调查与预测;一、房地产市场调查与预测的主要内容;（一）房地产投资环境的调查与预测;（二）房地产市场状况的调查与预测;二、房地产市场调查与预测的方法;第三节 房地产开发项目投资与收入估算;一、房地产开发项目的成本费用构成;二、房地产开发项目的成本费用估算方法;（一）土地费用估算;（二）前期工程费用估算;（三）房屋开发费估算;1.建安工程费;2.公共配套设施费;3.基础设施建设费;（四）管理费用估算;（五）财务费用估算;（六）销售费用估算;（七）开发间接费估算;（八）其他费用估算;（九）不可预见费估算;（十）税费估算;第四节 房地产开发项目财务评价;一、房地产开发项目财务评价的内涵;二、财务评价的主要经济技术指标;第五节 房地产开发项目评估的不确