冠亚乌山广场商业策划顾问报告二.pdf

目 录 6. 市场策划方案 6.1 定位背景及思路 定位背景 ? 项目整体规划、设计未最终定稿； ? 项目位于福州市中心区； ? 是旧城改造工程； ? 项目所处地段是福州商业最繁华的商业旺地，商品档次最高、人流最旺、品种 最丰富，未来发展前景十分乐观； ? 本项目将建成福州市中心的主要商业网点。 定位思路 ? 福州市人口结构及福州市商业现状分析； ? 现代人“一站式”购物特点及零售业态发展趋势； ? 传统的购物场所在业态组合上及产品丰富程度上都有限； ? 低建筑覆盖率，可充分利用地面空间营造自然人文景观； ? 引导福州市民的全新购物消费理念； ? 将项目建成福州标志性商业建筑； ? 将特定的自然景观、历史古迹与零售消费场所有机结合，为消费者所欢迎。 定位依据 ? 项目本身规划条件； ? 福州市消费者调查结果；