浙江宁波姜山头地块土地价值测算报告_49PPT_XXXX年.pptxVIP

姜山头地块土地价值测算报告;解读项目;大区位;小区位;地块四至;交通环境;区域发展前景;地块指标;小结：;解读市场; 中国央行2月12日宣布从2010年2月25日起上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。 　 这是继今年1月12日央行宣布上调存款准备金率0.5个百分点后，时隔一个月再次上调存款准备金率。 　　点评：一月两次密集动用存款准备金工具，可见，流动性管理已明确提上中国本轮货币政策日程。这一举措是为落实从紧的货币政策要求。适时运用这一政策工具，能有效调控信贷的增减。 ; 从今年1月下旬开始，住建部联合国土部、发改委等九部委地方政府进行督察，鉴于目前经济复苏所处阶段，短期内信贷政策依然将保持偏宽松的环境，预计从二季度开始，随着宏观经济增长继续走稳，房价还会呈现上涨，政策调控的力度在二季度后期将逐步加强。房地产政策将出现明显的“前松后紧”走势。 　　点评：住建部本次发出下半年将会加强政策调控的消息，此举无疑是在本来就不明朗的上半年市场上又增加了一层迷雾，但是2010年上半年宁波楼市趋于平缓，价格仍将保持高位，虽然成交量下跌，但市场下挫的可能性仍然很小。; 国土资源部近期针对土地市场的政策调控可谓是大手笔，而各地对于各项土地调控措施也在落实中。如广州国土局最新出台了7条土地新政、南京再次收回违约土地等，土地调控开始步入白热化阶段。 评论：在今年的两会之后全国各地开始开展清理查处房地产开发中闲置土地、囤地炒地、向别墅供地等各种违法违规用地的专项整治行动。作为楼市调控的重要一环，“收紧地根”调控措施自去年以来不断完善，但控制地价、房价上涨形势仍十分严峻。;　　从4月1日开始，《关于规范商品房预售管理的通知》将正式开始实施。“与之前有关商品房预售的规定相比，新通知要求在取得预售许可后，全部房源必须一次性公开对外销售。” 　　根据通知，商品住宅项目一般不得分层、分单元申请商品房预售许可。“确需分批申领预售许可的，应当说明分批的理由，每批次的建筑面积不得少于5万平方米，且各批次的申请间隔时间不得少于6个月。” 　　市建委发布的本次通知，此举将有效遏制部分房产商的捂盘惜售行为。主要是从商品房销售模式上做出了相应调整，意在增加市场供应量保证市场稳定，打击捂盘惜售，推高房价。;　　今年该区将启动最大规模拆迁，拆迁总面积达到了135万平方米，为历年之最。其中，仅城市拆迁一块就涉及居民5500多户。今年，海曙区实施的城市房屋重点区块项目主要包括鄞奉路二期地块、月湖西区二期地块、南站区域改造地块、孝闻巷和尚书街改造地块，以及轨道交通2号线、4号线拆迁地块等。这些地块的拆迁主要是市场化运作的形式。 大规模的拆迁将带来更大规模的住宅需求,这一需求是刚性的需求。;开发投资额;销售面积; 需求旺盛，2010年前两月市场供应短缺，但价格依旧高歌猛进！; 楼市的“小阳春”在开始发力，在大部分楼盘成交量上升明显及雍城世家高层加推的作用下，住宅市场量价均出现较大幅度的上升。; 本周住宅市场价格上周加推的雍城世家及受到皇冠花园、格兰春天、都市华庭、水岸枫情等高价位房源成交比例上升的影响，本周成交均价比上周上升了1960元/平米，环比涨幅为14.67%。 ; 从各区成交量来看，本周热点区域为鄞州区和高新区，这两个楼市的活跃度相对较高。鄞州区在雍城世家加推的情况下以及格兰春天、都市华庭、水岸枫情等楼盘成交量上升的促进作用下，本周该区域住宅成交量上升最明显。 ; 本周各区域成交均价保持了一个比较平稳的水平，主要成交区域均价与上周有小幅度的波动。江东区最为突出 ，其次是鄞州区。;销售排行榜; 今年，宁波市六区包括单身公寓在内的住宅项目预计供应量约为372.41万平方米，加上宁波市区在售住宅项目剩余存量为96.87万平方米，因此2010年宁波市区供应总量预计有469.28万平方米。鄞州区仍是宁波市区的住宅项目主要供应地，占市区总供应量的33%，所以未来的市场，鄞州区唱主角。 ;项目机会点;三江口板块 2.5万-4万;项目机会点;机 场 路; 项目地址：雅戈尔都市华庭位于鄞州天童路南段姜山镇3号 地块土地 开发商：宁波雅戈尔置业有限公司 投资商：宁波雅戈尔集团 代理商：上海开启 整合推广：宁波摘莓 物业管理：雅戈尔物业有限公司 停车位：总数：562个 比例：120:281 地上车位：240个 地 下车位：322个 装修状况：白坯 建筑类别：低层、高层、小高层 开盘时间：都市华庭2009年10月开盘 经济参数：都市华庭总建筑面积为10万