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能源和维修费用测算指导书 PAGE PAGE 5 第 PAGE \* Arabic 5 页 能源和维修费用测算指导书 1.目的 合理科学的编制能源和维修费用测算，为项目的经营工作提供可靠的运行依据。 2.适用范围 公司所有在管项目、顾问、合作、合资等项目。 3.职责 3.1项目执行（总）经理负责对能源和维修测算费用的平衡和控制工作。 3.2运营管理部/工程部负责人按照本指导书，具体负责本项目的能源和维修费用的测算工作。 3.3公司企管中心主管工程师组织能源工程师、设备工程师负责监督、指导项目部的能源和维修的测算工作。 4.术语 能源：指项目部在公共区域使用的电、水（含生活热水）、燃气、热力等消耗性资源，其中包括项目办公室使用的能源，业户或使用人自行使用的能源不在本指导书范围。 5.程序 5.1费用测算的基本原则 由于物业的种类、档次、功能及设计上的差异，能源费用及维修费用往往有较大的差别，为使测算和实际情况尽量相吻合，要注意以下几个原则： 5.1.1要首先掌握项目的建筑面积、供暖面积、项目的使用性质等，尤其是具有商场、银行、餐厅、娱乐、洗浴等对外营业场所的物业，由于这些行业营业时间长，双休日不休息，能源费用高，计算费用时要充分考虑设备的运行时间以及维修的周期和维修费用等。 5.1.2对设备设施要进行实地考查，了解设备的型号、规格以及设