呼兰区团山旅游区开发可行性报告.docxVIP

PAGE PAGE # 哈尔滨市呼兰区团山旅游 区开发可行性报告 哈尔滨市呼兰区农业委员会 目录 第一章 总论 1 TOC \o 1-5 \h \z 项目概况 1... 项目背景 2... 项目实施的必要性 6... 可行性报告编制依据和研究范围 8.. 主要技术经济指标 12 第二章 市场分析与预测 14 国内市场分析与预测 14 国际市场分析与预测 18 价格走势分析 18 市场前景分析 25 市场竞争分析 28 第三章 建设规模、内容和产品方案 27 项目建设规模和内容 27 产品方案 34 第四章 建设地点及建设条件 35 选址原则 35 建设地点与地理位置 35 项目建设条件 35 第五章 工艺技术方案和设备选型 37 工艺技术方案 37 设备选型 38 第六章 项目总体布局、公用工程建设及运输 37 项目总体布局 37 公用辅助工程 38 产品运输 43 第七章 原材料、燃料及动力供应 45 育肥牛供应 45 饲草料供应 46 动力供应 47 第八章 节水及节能措施 48 节水措施 48 节能措施 48 第九章 环境保护、安全卫生及消防 47 设计依据 47 环境保护 47 安全卫生及劳动保护 53 第十章 项目组织与实施进度 58 组织机构 58 劳动定员 58 人员培训 57 项目实施进度 57 第十一章 投资估算和资金筹措 59 投资构成和估算 59 资金筹措 63 第十二章 效益分析 64 经济效益分析 64 社会效益分析 67 生态效益分析 67 风险分析 68 第十三章 招标内容 67 招标依据 67 招标范围 67 项目招标组织形式 67 项目招标方式 68 招标程序 68 项目招标内容一览表 68 第十四章 可行性研究结论与建议 69 可行性研究结论 69 建议 73 附表 1 主要经济技术指标表 74 附表 2 建设投资估算表 75 附表 3 固定资产折旧估算表 73 附表 4 无形及递延资产摊销估算表 74 附表 5 投资计划与资金筹措表 75 附表 6 总成本费用估算表 76 附表 7 销售收入和销售税金及附加估算表 77 附表 8 损益表 78 附表 9 现金流量表（全部投资） 79 附表 10 敏感性分析表 80 附图 1 总平面布置图 81 附件 1 企业法人营业执照 82 附件 2 组织机构代码证 83 第一章 旅游开发基础条件 一、规划范围与期限 （一）规划范围 团山旅游区位于松花江上游， 呼兰河左岸， 地处哈尔滨市呼兰区 孟家乡境内。 团山旅游区总体规划范围是团山山体向西至松北区、 向 北至兰西县，总面积约 3.42 平方公里。 （二）规划期限 团山旅游区规划分三期进行建设： 近期：2009?2016年； 中期：2016?2021年； 远期： 2021?2026年。 二、自然条件分析 团山旅游区位于呼兰区孟家乡境内，距呼兰区 15 公里，距省城 哈尔滨 40 公里，山上树木繁茂，百草丛生。古迹林立，环境优美， 至今保留着辽金明清历历代名胜十余处， 山下呼兰河环绕面过， 多年 潮起潮落，开成连湖泊，水光连队天，碧波荡漾，与团山相映生色， 开成了山青水秀景致宜人的天然旅游区， 随着人民生活水平的提高和 旅游业的发展， 越来越多的游客慕名而来， 尤其是矿泉水加工厂的建 成和一些古景点的修复，使团山的知名度与日俱增，仅 97 年夏季就 接待省内外游客 34 万人次，以良好的经济效益和社会效益，充分证 明开发建设旅游区的设想切实可行。为此，在现有的基础上，进一步 加大开发力度，加快建设进程，发挥建设进程，发挥景观、资源、历 史等方面特有的天然优势， 以恢复古迹为核心， 以开发矿泉水系列为 重点，以完善配套设施为基础，广开门路，招商引资，扩大积累，增 加投入，把团山建设成旅游、娱乐、疗养三位一体的胜地和绿色食品 生产基地必将产生理想的经济效益和社会效益。 现已定总体规划简称 “3330”工程，即分三个系列， 按三期实施， 建设三十个项目。 为了保证团山旅游区建设的顺利进行， 使总体规划得以圆满的完 成。 一、 自然概况和资源构成 团山因形状酷似一只俯卧河边的巨龟， 又称龟山。 位于松嫩平原 中部，中心点地理坐标 1262635，北纬 460505海拔高度 178。8 米， 总面积 342 万平方米，山上面积 128平方米，呼兰河从山的西部、南 部环绕而过，北部是面积达 48 万平方米的天然湖泊，形成了山青水 秀的固有特色， 因其良好的自然环境和优越的地理条件， 自新时器时 代起，这里就有人类居住， 成为满人始祖肃慎族的发祥地，山脚下至