香港阿特森泛华建筑规划设计公司方案报建如何快速做裙房 .pptxVIP

方案报建如何快速做裙房目录：一、涉及的几个概念二、实例分析(一) 裙房轮廓线的确定(二) 柱网的确定(三) 主要出入口、扶梯及货梯的确定(四) 防火分区的划分(五) 楼梯间的布置 1、计算疏散宽度 2、确定楼梯个数，满足疏散距离(六) 设备用房的布置(七) 其他用房的布置(八) 卫生间的布置 一、涉及的几个概念1、裙房：与高层建筑相连的建筑高度不超过24m的附属建筑。2、商业服务网点：住宅底部（地上）设置的百货店、粮店、邮政所、储蓄所、理发店等小型商业服务用房。该用房层数不超过二层、建筑面积不超过300m2， 采用耐火极限大于1.5h的楼板和耐火极限大于2.00h的不开门窗洞口的隔墙与住宅和其他用房完全分隔，该用房和住宅的疏散楼梯和安全出口应分别独立设置。3、商住楼：底部商业营业厅与住宅组成的高层建筑。4、总结：某高层建筑---若底部设置为商业服务网点，则该建筑为住宅楼（居住建筑）；若底部为商业营业厅，则该建筑为商住楼（公共建 筑）。二、实例分析 某十八层住宅标准层平面图如下：（一）裙房轮廓线的确定考虑因素： 1、建筑各方向退红线值 2、裙房商业的总面积（确定层数） 3、建筑密度总结：首先确定底层轮廓（理想取最大可能占地），得出一 层面积，由总商业面积算出层数。 9、我们的市场行为主要的导向因素，第一个是市场需求的导向，第二个是技术进步的导向，第三大导向是竞争对手的行为导向。10、市场销售中最重要的字就是“问”。11、现今，每个人都在谈论着创意，坦白讲，我害怕我们会假创意之名犯下一切过失。12、在购买时，你可以用任何语言；但在销售时，你必须使用购买者的语言。13、He who seize the right moment, is the right man.谁把握机遇，谁就心想事成。14、市场营销观念：目标市场，顾客需求，协调市场营销，通过满足消费者需求来创造利润。15、我就像一个厨师，喜欢品尝食物。如果不好吃，我就不要它。16、我总是站在顾客的角度看待即将推出的产品或服务，因为我就是顾客。17、利人为利已的根基，市场营销上老是为自己着想，而不顾及到他人，他人也不会顾及你。布置裙房时注意留出登高面（二）柱网的确定 1、判断有无转换层 1）无转换层：剪力墙直接落下。 如下图： 2）有转换层：首先大概布置下转换柱：梁托剪 力墙。如下图： 3）柱子落下2、根据造型、常规柱距等因素确定柱网（三）主要出入口、扶梯及货梯的确定一般会考虑建筑所处的位置、商业的经营模式等因素来布局。（四）、防火分区的划分需要了解的相关规范：1、高层建筑内的商业营业厅、展览厅等，当设有火灾自动报警和自动灭火系统，且采用不燃烧或难燃烧材料装修时，地上部分防火分区的允许最大建筑面积为4000m2；地下部分防火分区的允许最大建筑面积为2000m2 。2、当高层建筑与其裙房之间设有防火墙等防火分隔设施时，其裙房的防火分区的允许最大建筑面积不应大于2500m2 ，当设有自动喷水灭火系统时，防火分区允许最大建筑面积可增加1.00倍。3、火灾自动报警的设置情况： a、除住宅、商住楼的住宅部分、游泳池、溜冰场外，建筑高度不超过100m的一类高层建筑的下列部位应设置火灾自动报警系统：商业楼、商住楼的营业厅，展览楼的展览厅。 b、二类高层建筑的下列部位应设置火灾自动报警系统：面积大于500m2的营业厅。4、自动喷水灭火系统 a、建筑高度不超过100m的一类高层建筑及其裙房，除游泳池、溜冰场、建筑面积小于5.00m2的卫生间、普通住宅、设集中空调的住宅的户内用房和不宜用水扑救的部位外，均应设自动喷水灭火系统。 b、二类高层建筑的公共活动用房应设置自动喷水灭火系统。5、建筑分类，见下表：6、总结：1）几乎所有高层建筑裙房公共部分皆需要做自动喷水灭火系统2）因此可判断商业裙房的地上部分防火分区的允许最大建筑面积为4000m2 ，地下部分防火分区的允许最大建筑面积为2000m2 。3）注意：自动扶梯处、敞开楼梯、门厅、 中庭等上下层相连通的开口部位，常常导致上下层为一个防火分区，这种情况往往会大于一个防火分区面积。常利用防火卷帘做分隔处理。(五) 楼梯间的布置1、计算疏散宽度1）商店的疏散人数应按每层营业厅建筑面积乘以面积折算值和疏散认输换算 系数计算。地上商店的面积折算值宜为50%~70%，地下商店的面积折算值不应小于70%。疏散人数可按下表确定：注意：本条所指“营业厅的建筑面积”包括营业厅内展示货架、柜台、走道等顾客参与购物的场所，以及营业厅内的卫生间、楼梯间、自动扶梯等的建筑面积。对于采用防火分隔措施分隔开且疏散时无需进入营业厅内的仓储、设备房、工具间、办公室等可不计入该建筑面积内。2、示例：选择本建筑二层商业为例(每层均需计算)1）确定营业厅建筑面积：2630.