【房地产物业管理】住宅社区商业招商方案.pdfVIP

天马行空官方博客： /tmxk_docin ；QQ:1318241189 ；QQ 群： 175569632 住宅社区商业招商方案 方案 受控状态 ××住宅社区商业招商方案 名称 编 号 一、××住宅社区情况说明 1．建筑项目情况 ××住宅社区地处××路与××路的交汇处， 占地 5 万平方米， 总建筑面积 27 万平方米， 共 12 栋楼， 总户数 2708 户，绿化率 30%。该社区紧临城铁×号线，多条公交线路纵横交错，自驾车 40 分钟可达机场， 交通便利，地理位置优越，居住环境成熟。 2．业主入住情况 该社区Ⅰ期、Ⅱ期均已完工，于 200 ×年×月×日安排业主入住，预计总入住人口万人以上。 3．周边生活环境，如下表所示。 周边环境一览 类别 规模与档次 开业时间 数量 名称 与本社区距离 2 公里 ××银行 营业厅 5 年 银行 2 ××银行 储蓄所 3.5 公里 3 年 游泳馆 1 家 能容纳 300 人 3 公里 体育设施 5 高尔夫练习场 3 处 均为国际标准练习场 10 公里内 健身中心 1 家 高档 1 公里 0.5 年 超市 3 家 大型 2 家，中型 1 家 5 公里内 商业设施 6 建材城 2 家 中小型，以板材为主 3 公里内 电器城 1 家 3 公里内 邮局 2 家 其他 …… 二、住宅社区业态规划 1．规划考虑重点 根据本社区定位及人口数量，以“方便业主，为业主服务”为原则，对本社区的业态规划主要从两方 面考虑： （1 ）补充和完善周边现有业态，让小区能满足业主日常生活所需； （2 ）满足社区业主不同的商业需求最大倾向性； 2．社区业态规划 经过调查分析，拟在该社区设置业态如下。 （1 ）满足业主基本生活类需求：菜市场、 24 小时便利店、自助银行、快速（便利）餐饮、洗衣店、 药店、水站、糕饼店。 （2 ）满足业主入住早期必需：日用小百货店、小五金建材店。 （3 ）中介代理店，由物业组成，便于房屋二次流通，增加入住。 3．拟招商品牌 （1 ）便利店品牌：×××、××等。 （2 ）药房品牌：×××大药房、××平价药店等。 （3 ）洗衣店品牌：××洗衣店、×××干洗店等。 （4 ）糕饼店品牌：×××、××等。 三、招商运作计划 1．经营商户的引进方式说明 （1 ）自有资源：通过我公司自有关系，由招商人员或相关人员直接沟通意向，引入品牌，此种方式效 率高、成本低。 （2 ）同类型社区引入： 直接派遣招商人员前往与本项目具有一定类似性社区内的商户商谈，