某房地产项目营销工作计划汇报课件.ppt

;从2011年至今，苏州楼市是跌宕起伏，从“国十条”到新“国五条”，从天价成交的春交会到如今的“雨打风吹去”，再到如今：央行再次下调存款准备金率，市场像是高潮迭起的剧情片，置身调控地产业界悲喜交加，但如今纵观2012日渐上升的成交量，这究竟是小阳春到了，市场慢慢回暖，还是仅仅是一个昙花一现的春天？;最新政策要闻;住宅：本月成交13619套，环比增加4441套，环比增幅48.39%；??交面积约145.92万方，环比增加42.01万方，增幅40.23%；本月住宅类单套平均成交面积约为107.14㎡。 非住宅：本月成交了896套，环比增加45套，增幅5.29%；成交面积约为5.97万方，比上周减少0.97万方，减幅14.03%；本月非住宅类单套平均成交面积为66.58㎡。;排行;——数据源自同策市场部数据组——;东方之门;项目名称;苏州同类项目重点跟踪;【营销部对市场环境的看法】; 一见钟情，宛在水中央;;;东方之门;园区湖西版块：园区核心CBD，目前发展接近饱和，交通压力凸显 园区湖东版块:住宅集中发展，商务发展单一，仅依靠圆融时代广场 本项目所在的独墅湖版块:依托政府重点打造的科教创新区，大力的产业支撑，拥有一定的湖景及配套资源; 科教创新区规划 “科技新硅谷，人才新高地和新型城市副中心”，具有强大创新动力和雄厚创新实力的国家创新基地 月亮湾规划 根据苏州市和园区城市总体规划，月亮湾配套商务区的设置，重点在完善办公、展览、文化、休闲、商业等服务功能，促进城市配套功能升级优化，该区域的建设，使高等教育区、研发产业区与配套服务区连成一片，促进高素质人才聚集，进而带动整个科教创新区最终形成充满活力的新型城市副中心;;本项目;中科大苏州研究院 西交大苏州研究院 南京大学苏州研究生城 港大思培科技职业学院 苏州大学新校区 西交利物浦大学 华中科技大学 复旦-新加坡联合研究院 人民大学苏州研究院;独墅湖湖底隧道;我司项目的区域情况-----区域核心(区域配套的优先享用权);我司项目区域分析;直接竞品剖析;直接竞品剖析;直接竞品剖析;房型;竟品紫金东方总结;;第一个唯一：苏州乃至长三角唯一的岛屿式，湖、湾相拥的湖景商务区第二个唯一：区域的首领之地;第三个唯一：别墅湖隧道、轻轨2号线、影剧院、保龄球馆、高校区成为独享;第四个唯一：豪华阵容，产品定位；档次调性脱颖而出;第五个唯一：360度环景视野;第六个唯一：“改变城市的天际的设计师——美国约翰 波特曼亲自设计，建筑观感在区域内首屈一指; 敬请观赏……;;;6月;临时售楼处;临时售楼处（会议酒店）;抢市、抢势、抢时、抢高地;抢市（参建式营销战役）;抢势（联动式营销战役）;抢时（精英式营销战役）;抢高地（全民营销）;;礼宾服务——“123”业务执行标准;营销团队 全力以赴！