某房地产项目问卷调研及客户访谈报告.ppt

同行会议——流程 湖南金科星沙光南项目同行交流座谈会 19:00 参会人员晚宴 20:00 座谈预热 会议室播放PPT金科雷锋大道项目基本资料 20:10 座谈开场白 会达地产李总向参会人员介绍各位嘉宾，排名不分先后；邀请大家参加座谈会目的与意义，简单讲述本项目基本情况 20:20 座谈开始 会达地产营销根据发放的访谈提纲，请参会人士发言对项目的看法。 22:00 座谈结束 18:00 人员到场、签到 现场布置完毕，工作人员提前20分钟到位，引导嘉宾签到，同步发放小礼品 同行会议——现场 湖南金科星沙光南项目同行交流座谈会 同行会议——纪要1 对于今年下半年、2013年的房地产调控政策的判断？ 新楚置业房地产开发有限公司—刘副总 发言：有专家呼欲房价太高的、大家不要买房，房价还未能回到理想价格，也有专家称是购房的最佳时机，众说风云，所以当前还是只能做好该做的，以不变应万变，但从目前形势来看，还是较好的，打压有所放松，根据市场销售情况有回暖趋势，长沙一直还是稳中有升的一个强劲势头。 先导控股滨江新城—刘高瞻先生 发言：从土地市场来看待政府政策，长沙今年土地价格是见底了，去年一般成交价在2500元—2800元/平方范围内，而今年在2000元—2300元左右、基本见底，很难再有下降空间，而政府借贷资金还款基本是靠土地成交来偿还贷款，所以下半年是不会再有更严政策的出台，明年可能会更好；总的来说政策会慢慢放宽，所以房地产市场还是会稳中有升，较为看好。 同行会议——纪要1 对于今年下半年、2013年的房地产调控政策的判断？ 长沙新景祥代理公司—潘副总 发言：国家政策与房产市场息息相关，国家是屡屡调控与打压、调控是对民生的关注、但一次未能调控到理想效果，所以市场一直还是较为平稳，略有小小下降，再就当前经济形势及长沙市场来看，当前经济形势不太乐观，会导致一部会投资资金大量流入房产市场，其次长沙市场刚需还很大，所以短期内还是不会有太大的变动，会持续平稳呈上升趋势。 0731房产网—熊三宝先生 发言：就当前市场行情来看，性价比高的楼盘仍是很走俏，销售一直较好，证明刚需市场空间比较大，所以还会比较平稳。 同行会议——纪要1 对于今年下半年、2013年的房地产调控政策的判断？ 长沙汇一集团—苏总 发言：房产市场看政策，由其是一线级城市处在风口浪尖上，受政策影响更大，十八大即将召开，暂时不会出台新政，主要看十八大会后情况了，对长沙来说还是会保持较为平稳与上升势头。 尊品杂志地产部—陈部长 发言：前段时间长沙开发商也开了个座谈会，长沙的各大开发商还是比较看好下半年市场，虽然政府打压与限制，也是为了关注民生，但一次没有达到预期的效果，上有政策下有对策；总的来说让房地产的发展更趋理性化；其次是房地产行业牵连行业较多，达六十多个，影响面之广是不可否认的，所以政府也会考虑诸多因素，不会出更严政策打压和限制，会有放松的趋势。 同行会议——纪要1 对于今年下半年、2013年的房地产调控政策的判断？ 大集商业/租铺网—易总 发言：政策要看换届后，才能更加清晰，大趋势还是稳中渐涨，但也说不准，长沙房地产市场发展还是比较健康，但仍是有点小感冒的、也是会稍做调整的、让市场发展更趋合理化；总的来说还是要看总理。 长沙世联地产—彭经理 发言：当前银行是多次下调利率，按揭放款也较快、可见银行政策在逐渐放宽，市场也在平稳回升。 同行会议——纪要1 对于今年下半年、2013年的房地产调控政策的判断？ 业内人士观点总结： 今年下半年政策大调整的可能性不大，之前政策还将持续； 明年政策可能会有微调，金融政策的调整可能性更大。总体持乐观态度。 产品需求小结 产品细节 小高层是首选，高层和洋房有一定需求； 80-120平米2-3房为主力需求户型； 偏爱砖红等时尚简约的外墙颜色和高品质面砖石材造就的现代风格。 功能空间细节 对朝向十分在意，偏好传统的坐北朝南格局； 对生活阳台、小孩和老人卧室需求较多，主人房功能性有一定要求，要求带卫生间和衣帽间； 最多能承受单层户数为3-4户，对居住舒适度要求高。 配套需求 重视环境、交通、教育和医疗配套，注重生活的便利性； 对小区智能化安全性配套、休闲设施和物业服务要求较高； 对小区内外绿化面积有较高要求； 接受精装房，接受价格在1500元/平。 （四）、雷锋大道区域置业需求 对雷锋大道区域的认知和购买考虑 超过40%的受访者认为雷锋大道北区域房价低、有发展潜力，但也有近30%的受访者表示不了解该区域； 考虑在此区域购房的主要原因中看好区域发展的占26%，距离工作地点近的占18%。 受访者中超过4成认为雷锋大道北区域房价低、有发展潜力，也有3成对区域不了解，考虑在此购房的主要原因是看好区域的发展和距工作地点近两大因素 受访者如果在项目所在区域购房，主要