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房屋登记制度与实务 宁波市 2010.4.24从《城市房屋权属登记管理办法》到《房屋 登记 办法》有一个观念转变的过程，也要面对许多新的问题，因此，对房屋登记的基本理论还要稍作介绍。《房屋登记办法》实施近两年来在实践中产生了一些新的问题。这次介绍以实际问题和案例为主。 一、 不动产登记制度和登记簿的起源 目的:保护交易的安全。 不动产登记制度依据物权公示的原则建立。《法国民法典》第1583条规定：“当事人就标的物及其价金相互同意时， 即使标的物尚未交付， 价金尚未支付，买卖即 告成立，而标的物的所 有权亦于此时在法律上 由出卖人移转于买受人”。法国1855年制定《不动产登记法》确定不登记不能对抗第三人的原则。创立契据登记制德国法的基本的思考就是，债权意义上的合同只是请求权发生的根据，不是支配权发生的根据 。 *德国登记制 *托伦斯登记制。登记簿的起源 澳大利亚的权属证书：二．《房屋登记办法》与《城市房屋权属登记管理办法》的主要区别一、修改了登记的定义，明确了登记簿的核心作用。二、扩大了房产登记管辖的范围。(一)地域范围：(二)登记权利的标的物范围。《房屋登记办法》规定：具有独立利用价值的特定空间以及码头、油库等其他建筑物、构筑物，可以参照执行。三、调整了登记的程序，把“受理登记申请”分为“申请”和“受理”两个部分，使登记的程序更为清晰，并加入了“记载于登记簿”这一重要环