业主与承包商的关系教学文稿.pptVIP

当劳务不如当分包;工程总承包和项目管理理论应用于实践以设计+施工为例讨论合同的工作实践; 设计+施工合同 = 设计合同+施工合同;;;签订设计＋施工协议;分包;分包;分包;分包;分包; 日本全药公司要买稳妥可靠，我们卖了什么了？;业主要什么？ --业主为什么选择设计+施工方式？ 1） 业主为提高质量—技术要求。 2） 业主为控制投资—资金要求。 3） 业主为减少麻烦—风险要求。 业主需要其中的一项或多项，业主没有放弃主动控制权。;工作步骤和报价方式 1） 业主为提高质量—技术要求。 2） 业主为控制投资—资金要求。 3） 业主为减少麻烦—风险要求。 业主需要其中的一项或多项，业主没有放弃主动控制权。;项目总承包的工作步骤（1） 1）业主或咨询工程师编制项目建设纲要或设计纲要。 项目建设纲要或设计纲要的内容：项目定义，设计原则和设计要求，实施的技术大纲和技术要求，材料和设备的技术要求； 2）总承包方编制项目设计建议书和报价文件； 3）设计评审； 4）合同谈判，确定合同价。;项目总承包的工作步骤（1）;工作步骤和报价方式 1） 业主为提高质量—技术要求。 2） 业主为控制投资—资金要求。 3） 业主为减少麻烦—风险要求。 业主没有放弃主动控制权。;业主提出改进要求;设计+施工的工作步骤（2-2）;工作步骤和报价方式 1） 业主为提高质量—技术要求。 2） 业主为控制投资—资金要求。 3） 业主为减少麻烦—风险要求。 业主没有放弃主动控制权。;签订设计合同;签订施工合同;分包; 我们研究的是哪个范围的项目管理？ 一个公司的工作，对外是研究合作模式，对内是研究公司和项目经理部的关系。;代建制;前言：什么是代建制？ 代建制是政府管理所需建造的项目的一种办法。通常是通过招标的方式，选择专业化的项目管理单位（代建单位），负责项目的投资管理和建设组织实施工作，项目建成后交付使用单位的制度。 政府是一个特别的业主。;施工;政府项目的组织方式（2） 由工部局组织; 政府项目的组织方式（3） 代建制; 军队的做法; 目的：进一步深化固定资产投资体制改革，充分利用社会专业组织的技术和管理经验，提高政府投资项目的建设管理水平和投资效益，规范政府投资建设秩序。 专业化、节约投资、规范行为; 解决专业化目的的其他方法： 提高业主的管理水平 聘请顾问 组织专门的组织（工务局） 听取社会公众的意见; 解决节约投资目的的其他方法： 合理的前期工作 提高业主的管理水平 聘请顾问 组织专门的组织（工务局） 听取社会公众的意见; 解决规范行为目的的其他方法： 提高人员的素质 严格的政府采购制度 有力的政府监督机构 听取社会组织和公众的意见 合理的薪酬制度;范围： 政府投资占总投资60%以上的公益性建设项目。 包括：（1）党政工团、人大政协、公检法司、人民团体机关的办公业务用房及培训教育中心等。 （2）科教文卫体、民政及社会福利等社会事业项目。 （3）看守所、劳教所、监狱、消防设施、审判用房、技术侦察用房等政法设施。 （4）环境保护、市政道路、水利设施、风沙治理等公用事业项目。 （5）其他公用事业项目。（北京） 市及市以下政府投资项目，包括运用国家预算内资金和市本级级财政资金（不含补贴性资金）、国债资金、政府专项资金、土地出让收益、国外政府 贷款、行政性收费等到进行的固定资产投资项目，以及多元化主体投资项目中政府控股的项目。（成都）;代建制的特点 针对政府投资的政府行为 专业化的项目管理 代建制的组织结构与一般项目不同 多用户; 为业主做的项目管理和代建单位的项目管理的区别。;关于印发《建设工程项目管理试行办法》的通知 建市[2004]200号文 2004/11/16发布  建设工程项目管理试行办法 　　第一条　[目的和依据]　为了促进我国建设工程项目管理健康发展，规范建设工程项目管理行为，不断提高建设工程投资效益和管理水平，依据国家有关法律、行政法规，制定本办法。 　　第二条　[适用范围]　凡在中华人民共和国境内从事工程项目管理活动，应当遵守本办法。 　　本办法所称建设工程项目管理，是指从事工程项目管理的企业（以下简称项目管理企业），受工程项目业主方委托，对工程建设全过程或分阶段进行专业化管理和服务活动。 　　;政府;代建制的关系图（代建单位为主2.1）;代建制的关系图（建设单位为主 2.2）;代