赛特电脑城项目可行性报告.docVIP

PAGE 第 PAGE \* Arabic 17 页 赛特电子城项目可行性报告 一、项目概况 项目位置 位于合川区城区内环南路东段，中河坝银三角，对临广厦小商品批发基地，紧邻旺物流园区、合川客运中心、合川火车站；背临成渝铁路。物流、交通优势极具优越。 距合川区火车站400米，合川客运中心300米，成渝高速公路出入口2.5公里，重庆江北机场约1小时车程，交通便捷；项目紧临内环南路，英井路等商业街，加上火车站广场的建成，将较快形成浓郁的商业氛围；周边教育配套齐全，如：重庆市重点中学——合川中学、红专小学、跃进小学和一级幼儿园——红星幼儿园。 项目交通— 项目位于永泸公路合川入口处，永泸路、内环南路饶项目而过，成渝铁路与之相邻。多条城市公交线路直接经过本项目，同时，项目城际交通便捷，交通组织为渝西地区枢纽，辐射整个渝西片区。便捷的交通，将为本项目带来大量持续人流，并便于物流运输： 合川火车站400米，距合川客运中心300米，距成渝高速公路出入口2.5公里，距重庆江北机场约1小时车程； 城市公交线路103、108、501等直接经过本项目，邻近有101、105、106、502等多条公交线路。 项目规模— 项目占地面积约11万平方米，建筑规模达40万方，其中商业面积约5万方。整个小区由10栋点式高层，7个单元的板式小高层、31个单元的花园洋房，15单元退台式住宅，24个单元的多层住，幼儿园、羽毛球场、篮球场、游泳池、社区商业等配套设施完善。 本市场经营面积约7500平方米，共计三层。 2、项目建设现状 目前，项目一期工程已开始建设，本市场预计于九月开盘。 3、项目区位分析 根据城市发展规划，城市南部片区将成为政府重点规划打造的现代物流园区，而本项目正处于其核心位置。区域经济中心所产生的社会经济联动效应，对豪禧·银谷壹街区地块的价值提升具有有效地促进作用。本案将充分利用这一凸显优势，成功打造本项目。 二、 项目宏观环境 （ 一）、城市发展——看好行业前景 1、 合川简介 合川一座历史悠久、山川秀美、人民热情善良、经济繁荣的城市，位于长江上游北岸、重庆西部，东距重庆市主城区63千米，西离成都276千米。地理坐标东经105°54′，北纬29°22′。总面积1576平方千米，总人口120万。市区面积30平方公里，人口30.9万。辖19个镇、3个街道办事处。 合川因“附城三河汇碧、形如篆文‘永’字”而得名。这里，自古区位突出，交通便捷靠四川腹地，临三峡库区，扼成渝要冲，处于成渝、长江上游和永泸经济带构成的A型经济骨架上。历为区域性交通、通讯枢纽和人流、物流、信息流集散中心。 突出的区位优势、便利的交通条件、丰富的自然资源，使合川成为重庆西部和川东南地区重要的商业物资集散地，素有“三江粮仓”、“渝西宝地”的美誉，现已形成渝西能源配给、物流、金融、科教医疗中心。 2、城市发展规划 合川将突出“区域性中心城市、‘1小时经济圈’增长极、成渝经济区战略支点”三大定位，打造“加工制造、商贸物流、休闲旅游、职教经济”四大特色，培育“创意合川、开放合川、财富合川、人文合川、和谐合川”五大形象。 到建区五周年，突出基础设施、城镇建设、结构调整等重点，建成区域性中心城市；到建区十周年，服务和辐射功能切实增强，带动和示范作用明显发挥，建成“1小时经济圈”增长极和成渝经济区战略支点；到建区十五周年，城镇面积达到100平方公里，人口达到100万，建成大开放、多功能、强辐射、高效益的成渝经济区内最具影响力和竞争力的现代大城市。 站在新的历史起点，百万合川人民正以更加昂扬的斗志，更加扎实的作风，更加振奋的精神，抢抓历史机遇，坚持科学发展，努力开创区域性中心城市建设新局面，共铸二十一世纪新辉煌！ 3、合川经济、政策环境概述 （1）快速发展的社会经济 据初步统计：2007年合川区地区生产总值预计实现150亿元，增长16.8%，为近20年来最好水平；比前年快3.4个百分点，人均生产总值达到2130美元，城镇居民人均可支配收入达到11720元，农村居民人均纯收入达到4682元；合同引资120亿元，比去年同期增长152％，实际到位资金40亿元。合川GDP纵向发展显示：全区GDP1997年、2000年、2003年、2007年分别由39.9、58.5、85.7到150亿，平均增长速度为13.45%。固定资产投资分别由12.4、26.6、47.4到115亿。社会消费品零售总额分别由17、23.4、32.9到59.5亿。固定投资对经济增长的贡献分别为52.8%、50.5%、49.8%、48.8%，消费对经济增长的贡献分别为18%、18.3%、19.4、20.5%。 亮点一：发展速度加快。据初步统计，我区去年新增规模以上工业企业37户，全区规模以上企业实现总产