DTZ：戴德梁行北京迎宾路商业项目定位策划报告.pptxVIP

北京迎宾路商业部分定位策划报告400份消费者问卷调查涵盖燕郊中心区、密集住宅区燕郊地区消费人群调研及分析任意商业项目的商业价值都是通过消费者在其项目内的消费行为实现的，因此，消费者的消费水平、消费习惯、消费需求直接影响商业项目的定位及经营状况新兴十万平米以上大型住宅概况项目位置总建面 （平方米）售价（人民币/平米）入住时间XX城迎宾路与神威北路交汇1,630,000均6月（一期）星月云河迎宾路与神威北路交汇128,147均紫竹园迎宾路88号 150,000均上上城燕郊行宫东大街 1,700,000均5月（一期）潮白人家燕郊102国道北侧 1,000,000均12月底夏威夷北岸燕郊京哈公路北侧燕顺路西 370,000起7月威毕欧溪谷东临燕顺路，北临神威北路 121,000均10月（一期）2008年底（二期）纳丹堡燕顺路西 905,635均12月（一期）星河皓月燕顺路西潮白河畔 920,000均华泰 忆江南燕高路东侧 200,000均7月（一期）2008年10月（二期）美林湾燕顺路西,神威北路与潮白河东岸交汇处 500,000均8月上京·壹世界神威北路与燕灵路交汇处1,200,000未开盘2009年（一期）意华·东贸国际花园102国道以北697,500均风尚国际公寓102国道以南250,000均星月云河星河皓月上京·壹世界纳丹堡美林湾紫竹园威毕欧溪谷神威北路通往朝阳北路汉王路燕昌路燕高路燕灵路迎宾路燕顺路夏威夷北岸正在开发住宅区域夏威夷别墅XX城海油大街潮白河正在开发住宅区域普罗旺斯汇福园学院路潮白人家上上城华泰忆江南上上城行宫路意华·东贸京哈高速102国道京通快速风尚国际公寓成功大广场已入住未入住现有燕郊居住中心区新兴大型住宅分布概况冲动型消费，愿意为新鲜事物以及休闲娱乐等付费注重商品价格注重商品品质、愿意尝试新事物人口构成人口素质家庭状况居民收入消费结构消费水平消费习惯消费需求主要人群为消费力较强的18-34岁燕郊地区居民收入水平偏低人口构成人口素质家庭状况居民收入消费结构消费水平消费习惯消费需求消费结构是针对消费对象而言的，分为精神消费和物质消费。消费结构及其变化是衡量居民生活水平的重要标志，它反映居民的消费特征及消费趋势比较休闲娱乐等业态而言，燕郊地区居民对日常的生活必需品消费比例仍较大18-34岁消费人群对服饰、餐饮娱乐等方面的消费最为活跃人口构成人口素质家庭状况居民收入消费结构消费水平消费习惯消费需求每次到商场消费的平均消费水平200-500元的消费额度占有相当数量人群，说明燕郊地区居民具有一定的消费潜力25-34岁消费人群最具消费潜力，消费额度较其他年龄段具有相当优势消费水平与收入水平成正比人口构成人口素质家庭状况居民收入消费结构消费水平消费习惯消费需求商品种类购物环境商品价格321消费习惯是指消费者所生活的地域、国家、风俗、习惯、历史等众多因素综合作用形成的，是一种潜移默化的文化，他根植于消费者的潜意识中，影响消费者的消费行为公共交通仍为消费者首选的交通方式，而交通的便利对于消费者到达起着重要的作用因收入水平的提高，燕郊地区消费者的消费习惯也随之变化，对商业业态的丰富性和环境为主要选择因素，对一站式购物休闲的需求增加人口构成人口素质家庭状况居民收入消费结构消费水平消费习惯消费需求消费者对燕郊神威环岛附近期望增加的商业类型通州可为燕郊消费者提供百货及商品种类更多的大型超市的消费可供燕郊消费者购物的商业项目数量极少，目前只有京客隆和商业街是消费者经常光顾的地方。但这两个消费场所从各方面来看相对落后人口构成人口素质家庭状况居民收入消费结构消费水平消费习惯消费需求消费者调研总结燕郊地区人口增长快速，且人口素质将有较大程度的提升，对居住环境及配套设施的需求也相应提升区域内的就近便利消费为消费者本地化消费奠定基础，同时消费者对商业业态的丰富性、商品种类的多样性、购物环境等需求强烈高品质的服装服饰较其他业态的需求大，而原有商业街等商业物业因自身硬件及定位原因，品牌档次低，无法满足消费者更高的需求。可提供丰富业态及较高档次品牌百货及购物中心可提供丰富货品 大型仓储式超市可提供专业服务 高品质专业卖场人口构成人口素质家庭状况居民收入消费结构消费水平消费习惯消费需求燕郊地区商业市场调研及分析针对消费者的消费需求，现有及未来的商业市场是否可以满足消费者不断提升的消费需求？对现有及未来商业市场的分析显示出重要的作用现有商业市场分析全 称：步行街地