《理论与方法》第五章.pptxVIP

;教材结构 第一节 比较法概述 第二节 收集交易实例 第三节 选取可比实例 第四节 建立比较基础 第五节 交易情况修正 第六节 市场状况调整 第七节 房地产状况调整 第八节 计算比较价值 第九节 比较法总结;考试要求 1．熟悉比较法的含义； 2．了解比较法的理论依据； 3．掌握比较法适用的估价对象； 4．熟悉比较法估价需要具备的条件； 5．熟悉比较法估价的操作步骤； 6．了解搜集大量交易实例的必要性； 7．熟悉搜集交易实例的途径； ;考试要求 8．掌握搜集交易实例的要求； 9．了解建立交易实例库； 10．了解选取可比实例的必要性； 11．掌握选取可比实例的要求； 12．掌握建立比较基础； 13．熟悉交易情况修正的含义； 14．熟悉造成成交价格偏离正常价格的因素； ;考试要求 15. 掌握交易情况修正的方法； 16．熟悉市场状况调整的含义； 17．掌握市场状况调整的方法； 18．熟悉房地产状况调整的含义； 19．掌握房地产状况调整的内容； 20．掌握房地产状况调整的思路和步骤； ;考试要求 21．掌握房地产状况调整的方法； 22．熟悉计算单个可比实例的比较价值； 23．了解计算最终的比较价值。 ;本章历年考题所占分值 ;知识点一、比较法的含义 比较法简要地说，是根据与估价对象相似的房地产的成交价格来求取估价对象价值或价格的方法；较具体地说，是选取一