《理论与方法》第六章1-2节.pptxVIP

楼面地价通常比土地单价更能反映土地价格水平的高低。 ;;教材结构 第一节 收益法概述 第二节 报酬资本化法的公式 第三节 收益期和持有期的测算 第四节 净收益的测算 第五节 报酬率的确定 第六节 直接资本化法 第七节 投资组合技术和剩余技术 第八节 收益法总结 ;考试要求： 1．熟悉收益法的含义； 2．熟悉收益法的理论依据； 3．掌握收益法适用的估价对象； 4．熟悉收益法估价需要具备的条件； 5．熟悉收益法估价的操作步骤； 6．熟悉报酬资本化法最一般的公式； 7．掌握净收益每年不变的公式； ;考试要求： 8．熟悉净收益按一定数额递增的公式； 9．了解净收益按一定数额递减的公式； 10．掌握净收益按一定比率递增的公式； 11．了解净收益按一定比率递减的公式； 12．熟悉净收益在前后两段变化规律不同的公式； 13．掌握预知未来若干年后价格的公式； 14．熟悉收益期和持有期的测算； ;考试要求： 15．了解地租理论及地租的测算； 16．掌握净收益测算的基本原理； 17．掌握不同收益类型房地产净收益的测算； 18．熟悉净收益测算应注意的问题； 19．熟悉净收益流模式的确定； 20．熟悉报酬率的确定； 21．熟悉直接资本化法概述；;考试要求： 22．了解收益乘数法的种类； 23．熟悉资本化率和收益乘数的求取方法； 24．掌握资本化率与报酬率的区别和关系； 25．了解直接资本