《理论与方法》第六章3-8节.pptxVIP

全国房地产估价师执业资格考试《房地产估价理论与方法》主讲：张洁函了解更多资讯第三节 收益期和持有期的测算收益期是预计在正常市场和运营状况下估价对象未来可获取净收益的时间。收益期应根据土地使用权剩余期限和建筑物剩余经济寿命进行测算。名词起止土地使用权剩余期限价值时点土地使用权使用期限结束建筑物剩余经济寿命价值时点建筑物经济寿命结束建筑物经济寿命是建筑物对房地产价值有贡献的时间。对收益性房地产来说，建筑物经济寿命具体是建筑物自竣工时起，在正常市场和运营状况下，房地产产生的收入大于运营费用，即净收益大于零的持续时间。运营收入等于运营费用时，经济寿命终结。主要由市场决定，同类建筑物在不同地区的经济寿命可能不同，一般是在建筑物设计使用年限的基础上，根据建筑物的施工、使用、维护和更新改造等状况，以及周围环境、房地产市场状况等进行综合分析判断得出的。第三节 收益期和持有期的测算建筑物剩余经济寿命与土地使用权剩余期限可能同时结束，也可能不同时结束，归纳起来有下列3种情形：（1）建筑物剩余经济寿命与土地使用权剩余期限同时结束。在这种情形下，收益期为土地使用权剩余期限或建筑物剩余经济寿命。第三节 收益期和持有期的测算（2）建筑物剩余经济寿命早于土地使用权剩余期限结束。在这种情形下，房地产价值等于以建筑物剩余经济寿命为收益期计算的价值，加上自收益期结束时起计算的剩余期限土地使用权在价值时点的价值。第三节