三亚某项目营销样本.pptxVIP

山海天·H .Condo房市研究竞争研究战略实施市场研究——宏观区域市场特征宏观市场 根据国外研究数据，人均GDP突破1000美元，社会消费结构将向着发展型、享受型升级，对度假型房产需求增加，而在2004已经达到人均1270美元 政府意识加强，旅游资源的深度开发 迎合不同层级需求，旅游地产创新层出不穷，如高尔夫温泉别墅等尊地研究发现：经济强劲发展支撑，我国旅游地产进入快速发展期三亚房地产市场投资持续快速增长：2002年,三亚房地产发展进入较快的增长阶段,房地产投资占同期固定资产投资比例连续3年快速增长,由2002年的21.92%上升至2004年的36.01% 房地产价格不断攀高：2004年增长至4210元/m2(其中，海景房均价7000元/ m2,非海景房均价3300元/m2)，2005年第一季度继续稳定增长,达到5100元/m2 尊地研究发现：三亚作为中国唯一的热带滨海旅游度假城市，其旅游度假经济的快速发展，将成为三亚地产发展的持续动力 三亚房地产市场2000年至2004年 三亚市商品房施工、竣工、销售面积逐年增加，年均递增分别为54.99%、61.54%和56.61% 累计竣工面积203.19万㎡，销售面积188.00万㎡，竣工面积仅大于销售面积15.19万㎡ 销售率高达92.5%，空置率低尊地研究发现：三亚房地产市场需求强劲拉动，市场走势健康三亚市场需求特征岛外购房人士约占九