中海1号项目简析最终版.pptxVIP

中海1号项目简析;“中海地产”是中国海外集团房地产业务的品牌统称，该品牌诞生、成长于香港，扩展至澳门，发扬光大于中国内地。 2001年，中海携城南的首个项目中海名城在成都落地； 2004年，位于川大旁锦江南岸的中海·格林威治城耀世登场； 2005年，城西中海国际社区，首次将国际化元素融入成都本土，开启了成都迈向国际化进程的一个新时代； 2006年，中海·龙湾半岛华丽登场，重新定义城市豪宅的核心价值，率先将城市别墅理念导入市场； 2007年，中海再次剑指城南，启动“中海城南核心圈”战略。作为核心圈中的开篇之作-中海·兰庭销售情况良好； 中海翠屏湾位于城南三环内神仙树板块让神仙树板块的价值将在2008年全面升级； 8年来，中海地产在成都一直坚持主流的开发理念，锁定主流地段，关注主流客群、打造主流产品、引领主流生活。如今中海地产已经在成都形成了“城市中心”、“中海城南核心圈”、“中海城西生活圈”三大核心圈层，已脱离单纯的开发商范畴，成为一个行业的形象代言者，一个城市生活方式的提供者，一个真正的城市运营商。 2004年——2007年获四川房地产综合TOP50强排行榜综合实力第一殊荣。;【土地分析】;区域占位十分优越—地块位于成都市天府新城CBD核心区域中轴线，东距成都市级行政中心约200米，北面紧邻市宽为130米的政景观大道（锦程大街），南面紧邻政府局级与厅级以上公务员住宅小区； 自然环境前景良好—地块南侧700米，为外环生态圈和3000亩的新世纪公园，自然环境优美，有着良好的发展前景。 新世纪公园是位于人民南路南延线外环路口的大型森林公园，利用外环路两侧各500米生态绿带进行建设，将引进大型旅游、娱乐开发项目。它们共同组成了完整体系新中心城市绿化系统。 商务办公环境极价—地块所在城南副中心起步区是市政府机关的办公所在地，也是中国联通、中国网通、中国海关、国电、华电、四川电力、成都电业局、西南院等大型企事业单位的办公所在地，地块周边商务办公环境十分良好。 配套设施规划完善—除地块自身配套规划大量的商业办公娱乐设施外，紧邻地块西北侧规划有小学、幼儿园、农贸市场，西侧与西北侧规划有文化娱乐设施用地；地块西北面1000米左右府城大道旁边规划有成都市中西医结合医院及紧急救援中心。 离本项目较近的城南高尚住宅区神仙树、紫荆与桐梓林等片区，各种餐饮娱乐、酒店宾馆、金融邮政等设施一应俱全，档次较高；宜家、欧尚、 迪卡隆、富森美等大型商业设施位于项目附件。 ;【交通分析】;【四至分析】;【规划分析】;【建筑分析】;【 户型分布分析】;【 产品配比分析】;【 产品配比分析】;【 产品配比分析】;【 产品配比分析】;【 产品平面分析】;【 典型户型分析-舒适2房A1】;【 户型分析-舒适2房A2】;【 户型分析-舒适2房A3】;【 户型分析-舒适2房A4】;【 户型分析-舒适2房A5】;N;N;N;【 户型分析-豪华3房C2/C3】;7;9;【景观分析】;【噪音分析】;【商业分析】;【客户分析】;【分析小结】;户型分布： 2房多临街、3房居外侧、4房在内部、复式设顶楼、板式结构多、南北朝向多、彩光通风好；噪音干扰小。 产品配比：从面积段看，90平米以上为主流，占77%，地块规划指标未按照拍卖规定执行。 从户数比例看，90平米以上和以下的比例为4：6。 从户数比例看，主力产品是舒适两房A 41.7%、舒适四房D 21.6%和豪华三房C 19.7%。 从面积比例看，主力产品是舒适四房D 32%、豪华三房C 23.3%、舒适两房A 22.7%。 从每类户型数量比例看，主力依次户型为A1、 A2、 D2、D1、C2、C3、B1。 从每类户型面积比例看，主力依次户型为D2、D1、C2、C3、A1、A2、B1。 景观：景观风格为新古典主义，以软景为主，硬景强调精致性，运营新古典主义元素营造高贵气质和现代感结合的空间氛围。设计理念以人为本，设计手法是现代园林设计手法，园林与架空层结合，空间构成五大元素为中心景观区+组团景观区+入口即道路景观区+私家院落+周边代征绿地系统。 噪音：主要是交通噪音和少量商业噪音；防护措施主要靠设置大面积的防护绿化带实现减噪和绿化双重作用 ；产品设置上充分考虑噪音因素对居住品质的影响，西南面噪音较大的位置主要设置舒适型2房，其次南面设置舒适3房和豪华3房，噪音最小的临街面设置舒适4房和豪华3房。 典型户型：空间尺寸合理，户型方正实用；干湿分区明显，动静分区合理，两房创新度高，赠送面积多，3房4房相对较传统。 商业：占位优越、体量较大、布局集中、交通便利、业态丰富。 客户：主力目标客户—为客户成都本土私营企业主，在35—50岁之