亚豪_北京香悦四季别墅项目调研分析_42PPT_XXXX年.pptxVIP

香悦四季;第一部分 项目背景;基 础 数 据;地理区位：位于顺义新城白马路与顺安北路交界处，是北京市规划的重要发展区域，距离首都国际机场8公里、距离市区32公里. 。 交通条件： 地处城铁M15号线旁，与S6号线临近，西侧为京沈铁路，东侧为顺安北路。南侧为白马路 四至情况：西侧为京沈铁路，东侧为顺安北路，北侧目前为荒地，南侧为白马路;3.周边资源——基本资源;3.周边资源——森林、水上景观资源;高端休闲、商务会所;第二部分 规划建筑;1.项目规划;2.建筑风格——ART-deco风格;2.建筑风格——ART-deco风格;3.园林设计——坡地园林、生态自然;3.园林设计——坡地园林，建筑融入自然 ; 设计师在设计中，将建筑均正南正北的分布在园林景观当中，使建筑与公园景观线形成纯南北向的倾角。 同时配以40-80米的楼间距，延伸出宽阔舒适的视野，使每户都能均好的分享到来自公园与园内中庭的精致景观。;3.园林设计——水系风景;3.园林设计——水系风景;4.户型分析——目前在售和已售产品以80-155平米两居、三居为主;4.户型分析——A1户型，136平米;4.户型分析——A1户型样板间展示;4.户型分析——B户型 156平米;C1户型 2室2厅1卫1厨89平米;4.户型分析——C1户型样板间展示;C5户型 2室2厅2卫1厨95平米 ;4.户型分析——C5户型样板间展示;E户型 独栋别墅 240平米 在售项目 ;F户型 独栋别墅 235平米 在售项目 ;合景国际会所： 将商务酒店的特点与国际化服务融入会所 功能涵盖咖啡吧、室内篮球场、室内恒温水池、健身房。瑜伽室、台球室、兵乓球室、羽毛球室、儿童游乐室、棋牌室、商务中心、会议室等;第三部分 推广展示;1.推广渠道——网络推广;1.推广渠道——媒报推广;户外广告 ;3.场景营销;3.场景营销;4.样板展示;第四部分 销售情况;1.供销分析——整体;1.供销分析——每期情况;2.价格分析;3.客户分析;先天： 区位优势：北京市重点发展新城区域 丰富资源：丰富的森林景观及水上景观 后天： 舒适性产品：纯板社区，低容积率，户型设计舒适，建筑、园林、景观打造精细。 突出特色：坡地园林，建筑融入自然 高端配套服务：合景国际会所; 本项目所处区域处于潮白河景观区，自然资源充沛，拥有大量森林、水系资源景观，并配有大量高端商务、休闲会所，可保证高档生活质量。 项目本身规模较大，并配以1.1的较低容积率，故有条件规划较高的绿化率，精心打造园林绿化。项目在产品设计方面走高端、大户型、舒适性产品路线，并以别墅项目树立整体项目高端形象；建筑设计方面，在底层配以石材，并结合精工铁艺，营造高端豪宅形象 项目在销售阶段采用分期推盘，集中销售的策略并配以精心打造的园林景观体验区，成功营造出开盘即售罄的热销局面。