某某酒店可研报告.doc

- .. - -可修编. 某酒店可行性研究报告 第一章 总 论 1.1 工程名称 某某国际大酒店 1.2 工程建立单位简况 某某市新华书店是一家省属文化企业，现有职工200多人，企业因经营构造调整，规划在某某县城某某镇投资经营酒店餐饮娱乐业。为此，新华书店决定在某某县南城宾馆现有的根底上进展整体改造与新建，使其成为某某县城重要的一家三星级宾馆。 1.3 编制依据及研究围 1.3.1 编制依据 1.3.1.1 ?投资工程可行性研究指南?中国电力出版〕； 1.3.1.2?民用建筑可行性研究与快速报价?出版〕； 1.3.1.3 ?建立工程经济评价方法与参数?第二版〕 1.3.1.4 某某市新华书店提供的建立用地红线图及地形图 1.3.1.5 现行的有关规规定 1.3.1.6 工程建立单位提供的相关资料 1.3.2 研究围 本工程可行性研究报告依据有关法规、政策、规程和规，对工程建立的必要性、建立条件、规划方案、工程选址、主要技术方案、环保及节能、配套设施、投资估算及融资方案、财务效益等方面进展分析研究，并提出有关建议。 1.4主要经济技术指标 主 要 技 术 经 济 指 标 序号 项 目 名 称 单 位 指 标 1 总用地面积 平方M 13997.7 2 总建筑面积 平方M 15321 3 建筑物占地面积 平方M 5280 4 容积率 1.1 5 绿地率 % 34.0 6 建筑密度 % 38.0 7 建立总投资 万元 1685.6 8 全部财务部收益率税后〕 % 20.01 9 全部财务净现值动态〕 万元 876.15 10 全部投资建立期 年 0.5 1.5研究结论与建议 本工程的开发建立有利于某某县大力开展旅游事业，有利于提高县城的旅游接待设施水平，并且能够为某某县委、县政府的日常公务性接待工作提供有力的保障，其总体开展方向符合某某县城的城市总体规划的要求。通过对业主需求、工程方案以及财务效益等方面的分析，工程是可行的。在具体规划建立过程中，还需注意以下问题： 1〕注重旅游接待设施环境的营造。在规划设计上应贯彻生态原那么、文化原那么和效益原那么，力求塑造出一个具有优雅环境与文化涵及个性鲜明的旅游接待设施环境。 2〕贯彻“以人为本〞与“可持续开展〞思想，以建立生态型景观空间为规划目标，满足旅游设施宾馆〕的舒适性与平安性，创造一个布局合理、配套设施完善、环境优美的现代化三星级宾馆。 综上所述，本工程既能提高县城公共效劳设施水平，完善城市职能增强城市吸引力，同时又具有较好的社会与经济效益，并且可以促进某某县旅游业的开展，因此，建议有关部门尽快批准建立。 第二章 工程背景及建立必要性 2.1工程背景 某某苗族自治县地处湘西南边陲，古为南楚与百越相交之城，系“南楚极边〞之苗疆；现南邻XX龙胜、资源二县，西接通道县，总面积2646.07平方公里，现辖10个乡镇，10个国营农、林、牧、渔场，总人口25万人，其中苗族占53.8%，苗、汉、侗、瑶10个民族于这片盈满灵性的沃土上和睦相处，共同开展。 规划的某某国际大酒店是在现有位于某某县城人民南路的南城宾馆的根底上进展改造新建的，总占地面积1.39公顷，其规划用地性质为旅馆业用地。该酒店主要是由某某市新华书店集团公司的员工所共同集资兴建的一家三星级宾馆。 2.2工程建立的必要性 某某县具有丰富的自然人文景观。自然景观主要有号称“江南呼伦贝尔〞的十里南山，山上有48坪48溪；有“绿色王国〞之称的沙角洞自然保护区；有风光如画的十万古田，面积9万余亩，平均海拔1500M；有千资百态的白云溶洞群和白云千岛湖；著名历史人物---抗金名将再兴出生于某某。举世闻名的二万五千里的长征中，中国工农红军六军团在某某历时5天，纵横驰骋一军团在某某辗转8天，留下光芒的足迹和不少珍贵文物。还的独具风格的苗族风情，实为人们欣赏休闲的好地方。近年来，县里正积极在南山筹建直升飞机场，开通至南山的直升飞机旅游效劳。某某县南城宾馆某某县招待所〕原是某某县委、县政府的日常公务性接待场所，主要为行政会务活动及社会公众提供简单的住宿与餐饮效劳，现有设施相比照拟简陋旧，所能提供的接待效劳水平与能力有限，随着某某县域旅游业的大力开展及县招待所的市场化经营改革措施的实施，原有的接待设施已经远不能适应市场化的需求，急需进展相关职能的全面升级与接待设施的改造新建，宾馆急需募资重组。某某市新华书店是一家省属文化企业，企业现因经营构造调整，规划在某某县城某某镇投资经营酒店餐饮娱乐业。故在相关部门的引导下，集资进展某某县南城