XXXX旭阳台北城大学城商业项目市场研究.pptx

contained herein. Nothing contained here constitutes a commitment or agreement.;;contained herein. Nothing contained here constitutes a commitment or agreement.;;;;重庆，中国长江上游地区的经济中心； 重庆，中国重要的现代制造业基地； 重庆，中国西南地区综合交通枢纽； 重庆，西三角城镇群核心组成部分；;8;东部片区;;11;;时间;城市轨道交通规划;重庆与其他城市城镇人口对比（2010年）;17.10%13,778;人均ＧＤＰ;47.56% 44.69% 40.73% 43.49%;19;20;解放碑 商圈;;传统商圈持续升级 新兴商圈展现雏形 社区商业提升 特色商业展现魅力;;25; 城市投资机会 ? 城市地位提升，经济 保持稳步增长； ?人口基数大，为城市 商业提供稳定消费基础； ? 交通体系日趋完善， 加强城市商业辐射力； ? 空间扩张，二环区域 成为重点打造区域； ? 新副中心的规划，加 速区域发展和升值； ?城市商业蓬勃发展， 国际知名品牌纷纷进驻。;;服务功能区;;国家级开发区;;分区;分区编号;大学城;重点布设高技术创业区、企业研发中心区和企业总;隧道名称;资料来源：西部新城官网 37;38;业中心；大学城定位为功能型商业区。该规划确定 了西部新城和西永组团未来商业发展的基本格局。;;;;西永中心商业区规划为西部新城的核心商圈，主要分布在西 永大道和西园路沿线，目前仅有西永天街项目，但未来区域 发展潜力巨大，将吸引西部新城及周边区域消费群体，须保 持密切关注。;;商圈面积;;;;;;龙湖地产在大学城区域布局有东桥郡、花千树、睿城、U城占地共2,000亩共 四个地产项目。四个项目商业规划面积共约200,000平米，其中U城项目商业 面积最大。;商圈面积;;;;;;2.0 区域研究 2.3.3 区域商业研究 – 区域商圈分析; 区域投资价值 ? 产业推动区域快速发展， 拉动西部新城土地价值飙 升； ?产业大发展带来区域人口素 质更新和提高，商业消费市 场得到稳定支撑； ?城市副中心商圈规划起点 高，配套条件佳，未来可形 成1个市级商圈2个区域商圈 格局； ?本项目所在大学城南部商圈 可顺应发展，转化劣势争取 提升，创造更佳投资价值； ?本项目协同商圈其他项目共 同启动商圈崛起，提升项目 价值和地位；;;61;62;;;业规划影响。;辐射范围分析 依据本项目所在区域的交通情况及本项目位置，将调;;;;;71;;;16.96%;;商圈选择 场所选择 选择因素;家庭支出 个人支出 i消费频次;?休闲装、正装、化妆品是消费者的 首选。 ?46%的消费者单次购物金额在500- 1000元。 ?39%的受访者在服饰上的年消费支 出在1,000-3,000元之间， 26%的受访 者在服饰上的年消费支出在3,000- 5,000元之间； ?受访者的美容、化妆品年消费支出 有35.5%在500-2,000元。; ? 被访者多数选择在卓越熙街就餐，其次 是观音桥商圈和西永天街。 ?与家人、朋友聚餐选择中餐厅，轻便/时尚 餐厅、自助餐、特色餐厅； ? 商务宴请选择在大型酒楼、酒店宴席。 ? 被访者的外出就餐偏好川菜等本地菜 系； ? 被访者外出就餐频次多数在每月1-3次。 ? 50%的受访者餐饮客单消费金额为50-100元； 15%的受访者餐饮客单消费金额为100-150元。;区域选择 品类选择;;;;择。;85;86;?小结 ——影院、KTV仍是最常规的休闲娱乐消费；年轻群 体及台湾籍人士对运动有一定偏好；与子女消费上书店是一 个重要选择。;?小结 ——希望项目可提供一个综合性、一站式商业场所，可提 升区域人群的生活品质，并在建筑上有特色；而台湾籍人士则认 为目前以学生为主要消费群，其能力有限，如作台湾特色，则台 湾餐饮可作为重要代表。;; 项目开发价值 ? 大型城市综合体开发，自 身物业丰富，凝聚力强； ?临城市主干道，商业展示性 佳，未来可接驳轨道交通； ?区域消费群多元化，并数量 众多，对商业发展有较强支 撑； ?消费群经济收入较好，对商 业发展有较高期待； ?项目多地块开发，可较好配 合区域发展阶段。;;;;;;;;98;项目;;土地集约化 利用;;;;如高压线无法挪移，则： 保护带景观化： 将地面保护带景观化，形成地面强烈视觉吸引力，尽可能降低高空电线对人产 生的压迫感。 保护带广场化： 局部可结合景观设置广场，方便双向人流的互通。 105;106;;108