东平山水城营销策划方案.pptxVIP

东平山水城;目 录;第一章 市场情况及卖点分析;一、东平市场情况总结;市场供应情况表1;市场供应情况表2;2、东平房地产发展规划说明;东平房地产发展规划图示;3、产品要点-户型;3、产品要点-类型;3、产品要点-价格;4、推广水平;5、客户结构;;;二、卖点分析;第二章 项目定位建议;1．建筑类型及风格建议： ※多层产品中花园洋房、叠拼洋房等产品占主流；高层产品户型不宜过大； ※不建议做太多的顶层复式； ※应增加适当的商业网点，高档会所等配套； ※虽然有景观，但是楼体的坐落应尽量保持正南正北的布局。; 2、产品建议： ※板式小高层100-110三室为主，点式小高层户型110-130三室；洋房以120-140为主；叠拼复式170-210. ※多利用外部敞开式或半敞开式空间，如一层花园、露台、阳台、飘窗等，增加产品的附加值，让利于客户。 ※适量做出一部分小户型，精装修，制造差异化产品。;项目产品— 1小高层（概念图）;小高层A（三室二厅）东单元户型;推荐创新产品—2叠拼洋房（概念图）;叠拼洋房J（三室二厅三卫）东单元;叠拼洋房K（三室三厅三卫）东单元;推荐创新产品—3花园洋房（概念图）;推荐创新产品—3花园洋房（概念图）;推荐创新产品—3花园洋房（概念图）;◎ 主要户型：三室二厅三卫、三室三厅三卫等多种 ◎ 面积范围：115㎡、142㎡ ◎ 户型基本特点：情景房专属设计，户户露台，生活空间从室内延伸到室外，板式大开间，通畅，与自然融为一体。顶层复式拥有屋顶景观台，美景一览无余。;推荐花园洋房户型（三室二厅二卫）;推荐花园洋房户型1（三室二厅二卫）;推荐花园洋房户型2（二室二厅二卫）;推荐花园洋房户型2（二室二厅二卫）; 3、景观规划定位建议 ※该地块属上风上水地段； ※项目整体规划沿干道边应有休闲商业步行街，； ※项目整体规划建筑空间层次高低错落有致，富美感变化； ; 3、景观规划定位建议 ※制造台地园林景观。 ※制作湖区私有公园，动静结合，步移景异，设置水体环境、织草砖、草坪、花圃、少量素石、林荫小径、趣味小品等景观，各个区域均用色带或色块区别，体现环境的情趣感；在中心庭园各处适量设置休闲桌椅、???椅；在小区内设儿童娱乐区，并在该区设置以动物为题材的小品等。; 4、智能化设施建议: ※周界红外线报警系统 ※可视对讲系统 ※三表出户，远程红外线抄表 ※电子巡更系统; 4、智能化设施建议: ※小区背景音乐，音乐喷泉 ※宽带网提供的增值服务 通讯信息服务、视讯服务、视频点播服务、远程教育服务、远程医疗服务、实时金融服务、网络游戏服务、网上办公应用服务、交易服务等。 ;5、小区配套建议 （1）商业步行街 小区规划设计一座具有“高尚文化生活情调”的商业步行街，该商业步行街的业态定位既考虑到投资者的可经营性，更是为本案住户生活方便而配套。 商业步行街商业功能有：商务型酒店、饮食文化城、图书馆、网吧、茶楼、医疗保建中心、超市、大型超市、精品店、便利店、花店、美容美发店、护肤中心等。 ;5、小区配套建议 （2）会所 小区会所分为： ※公共休闲会客区 ※公共康体运动区 健身房\棋牌室\桌球室\乒乓球室 ※高档咖啡厅;5、小区配套建议 （3）康体运动 切合项目定位，加大健身广场及休闲健身器材的配套 羽毛球场、晨跑径、太极广场、健身广场等;5、小区配套建议 （4）儿童游乐 儿童游乐园 儿童才艺中心;6、 物业管理建议 ： ※选择物业管理顾问公司，引入物管品牌和管理模式，自设物业管理部门，自建物业管理队伍 ;6、 物业管理建议 ： （2）物业管理内容 房屋共用部位、共用设备的使用管理、维修和更新 物业管理区域内容公共设施的使用管理、维修和更新 电梯、供水、排水、通信等设备的运行服务 小区保洁和绿化服务 小区保安及代交水、气、电、有线电视、电话费服务 家政服务—代寄、代购、订餐订票、接送儿童、护理病弱等服务 信息咨询和信息服务 小区文化活动组织实施;二、发展商形象定位;三、项目品牌形象定位;四、项目推广形象定位;第三章销售分期及主要工作计划;1、基础数据表;2、开发面积表;2、开发面积表;3、开发计划表;6、销售计划表;第四章 项目推广策略;登 顶;独 尊;借 船;攻 心;炫 目;一波三折;第五章 广告策略;“品鉴山水景居，尽享华彩人生” ;1、基本物料：楼书、单页、内刊等 2、户外平面：道旗，大型广告位、项目围挡、 进城主要路口广告展示、步行街广告位 3、电视媒体：电视字幕、角标、形象片 4、户外广告位：百货大楼城市广场大屏广告 、 电子巡访车