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个人贷款业务;2;直贷保个人二手房按揭贷款流程图 （1）;直贷保个人二手房按揭贷款流程图（2） ;注意事项;个人二手房按揭贷款资料清单 ;买房人（借款人）提供资料;卖房人需提供的资料 ;具 体 要 求 及 审 核 要 点 ;借款申请人及其配偶的身份证明文件;借款申请人及其配偶的户籍证明文件 ;借款申请人的婚姻状况证明 ;《暂住证》或《北京市工作居住证》;借款申请人1寸或2寸证件照片1张 ;借款申请人的最高学历证明 ;收入证明 ;借款申请人家庭资产证明资料 ;借款申请人其他收入来源证明资料;房屋买卖合同、首付款收据、网签合同的网上查询密码;房屋评估报告;卖房人提供的相关资料主要审核其真实性;其他情况 ;本段小结;需签署的法律文件（二手房） ;具 体 要 求 及 审 核 要 点 ;《个人房屋按揭贷款申请书》;《个人房屋按揭贷款合同》;《授权委托书》（抵押登记用）;《授权委托书》（综合用）;《财产共有人声明书》;《抵押承诺书》;《婚姻状况声明》;（个人征信）《授权书》;《贷款转帐凭证》和《提款申请审批表》;（非唯一居所）《承诺函》;《房屋未出租声明》或《出租声明》;同意出售声明;本段小结;贷款流程;第一步 签约购房;第二步 提出借款申请;第三步 资料准备 ;第四步 贷前调查;调查的最终目的;调查方式;调查的内容(包括但不限于);调查的内容(包括但不限于);调查的内容(包括但不限于);调查的内容(包括但不限于);调查的内容(包括但不限于);调查的内容(包括但不限于);调查的内容(包括但不限于);个人征信报告 ;个人征信报告的解读 ;55;56;57;58;59;60;逐笔面审制度;面审时需要做的工作;面审时需要了解的问题;第五步 支行审查审批 ;风险评估书（个人调查报告）的内容;风险评估书（个人调查报告）的内容;撰写风险评估书时常见的问题 ;第六步 分行审查审批 ;第七步 产权过户;第八步 合同的签署 ;第九步 出帐前审核 ;第九步 出帐前审核;第九步 出帐前审核;第九步 出帐前审核;第九步 出帐前审核;第十步 放款 ;第十步 放款;第十步 放款;第十一步 抵押登记的办理;第十二步 返还资料 ;81;个人二手房按揭贷款的相关要求;“第二套”房产的要求;案 例