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宁夏房地产估价师考试模拟卷 本卷共分为1大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 严格遵守考试纪律，维护考试秩序！ 一、单项选择题（共50题，每题2分。每题的备选项中，只有一个最符合题意） 1.国务院办公厅国办发(2005)26号文件，对个人销售住房免征营业税的是__。 A．单套建筑面积在120m2以下的住房转手交易时，免征营业税B．住宅小区建筑容积率在1.0以上的住房转手交易时，免征营业税C．实际成交价格低于同级别土地住房平均交易价格1.2倍以下的住房转手交易的，免征营业税D．个人购买普通住房超过2年(含2年)转手交易的，免征营业税 参考答案：D 2.建设单位征用的土地，其土地所有权属于__。 A．集体经济组织B．国家C．建设单位D．使用单位 参考答案：B使用权归建设单位，所有权不变属于国家 3.申请房地产估价师初始注册的，申请人应当向__提交申请资料。 A．人事部B．建设部C．省级人事行政主管部门D．所在地省级房地产行政主管部门 参考答案：D 4.申请房地产估价师初始注册的，申请人应当向__提交申请资料。 A．人事部B．建设部C．省级人事行政主管部门D．所在地省级房地产行政主管部门 参考答案：D[知识点] 房地产估价师注册申请及注册程序和期限 5.预计某地区某类房地产的需求不变，但开发成本上升，供给量趋增，则预计其价格会__。 A．上升B．下降C．不变D．升降难定 参考答案：B此题属于熟悉的范畴。是在考查房地产供求与价格之间关系的特殊性。解决此题的关键在于能够通过供求曲线熟练找出均衡价格和均衡交易量的变化情况。 6.某宗房地产交易，约定由买方实际支付给卖方3700元/m2，买卖中涉及的全部税费由卖方承担，在当地类似房地产交易卖方应承担的税费为正常价格的5.5%，买方应承担的税费为4%，则该宗房地产的正常价格为__元/m2。 A．3507B．3592C．3627D．3558 参考答案：D 7.开发利润与开发完成后的房地产价值之比为__。 A．投资利润率B．成本利润率C．销售利润率D．直接成本利润率 参考答案：C 8.企业同时向几个细分市场销售一种产品时，该企业采用的目标市场选择模式是__模式。 A．单一市场集中化B．产品专业化C．市场专业化D．全面覆盖 参考答案：B[知识点] 目标市场的选择 9.既为治热毒血痢之良药，又为治阿米巴痢疾所常用的药物是__ A．大青叶B．鱼腥草C．败酱草D．水牛角E．白头翁 参考答案：E[知识点] 清热解毒药——白头翁 10.某商场正常经营的收入为1200万元，费用为450万元，经营者利润为400万元，则基于营业收入测算的房地产的净收益为__万元。 A．750B．350C．800D．850 参考答案：B 11.某商品房售价为建筑面积4000元/m2，买卖双方对面积误差的处理方式未作约定，已知该商品房产权登记的建筑面积为100m2，合同约定建筑面积为97m2。该商品房的成交价格是__元。 A．388000B．388640C．399640D．400000 参考答案：C[解析] 商品房计价及中途变更规划、设计 12.一厂房建成8年后被改造为超级市场，并补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为40年，建筑物的经济寿命为50年，则计算该建筑物折旧的经济寿命为__年。 A．40B．42C．48D．50 参考答案：C此题属于掌握的范畴。是在考查建筑物折旧的计算方法。在计算建筑物折旧时，应注意土地使用权年限对建筑物经济寿命的影响，建筑物的经济寿命晚于土地使用权年限而结束的，应按建筑物的实际经过年数加上土地使用权的剩余年限计算折旧。解决此题的关键在于分清建筑物经济寿命和土地使用权年限两者之间的关系。 13.房地产估价师注册有效期满需继续执业的，应当在注册有效期满__日前，申请延续注册。 A．15B．30C．60D．90 参考答案：B 14.可比实例的房地产状况一般是在__时的状况。 A．估价时点B．成交日期C．交易登记D．合同签署 参考答案：B 15.折价处置抵押房地产的，应当参照__。 A．原购买价B．重建价格C．重置价格D．市场价格 参考答案：D 16.房地产项目的临界点分析，是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到__的极限值。 A．允许的最低经济效益指标B．最大费用C．利润为零D．最大利润 参考答案：A 17.反映社会经济现象总体在某一时点上的状况指标被称为__。 A．时点指标B．相对指标C．时期指标D．平均指标 参考答案：A时点指标是反映社会经济现象总体在某一时点上的状况总量。它有如下两个特点：(1)各时点指标值不可以直接累加；(2)每个时点指标值